乐虎国际游戏下载:乐虎国际pt-武汉12月第二周楼市动态回顾丨20盘集中推货,这个区域有点嗨...
文章来源:本站编辑发布时间:2018-12-19浏览:
政策要闻

武汉市拟出台全装修房管理新规,今起征求意见

为进一步规范我市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作,提升住宅整体品质,保护购房人合法权益,我局在征求市城建委、市工商局意见基础上,起草了《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》。其中包括:全装修商品住宅项目应采用建筑、装修一体化设计;住宅项目申领预售许可证时,开发商应将全装修方案纳入销售方案等。

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小浦导读
本次拟出台的全装修房管理新规,可以说是进一步规范了武汉房地产市场中的精装标准,其中说到的“一个建设规划许可证内的新建商品住宅项目应执行统一的房屋交付标准”意味着一个证内不会再有精装、毛坯随意更改的事情等。新规在一定程度上防止了精装前后不一致的问题,也许后期精装维权事件会逐渐减少。


国家发改委:支持优质企业直接融资,进一步增强企业债券服务实体经济能力

12月12日,国家发改委官网公布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,旨在提高直接融资比重,优化债券融资服务,增强企业债券服务实体经济能力。通知指出,支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级等具有引领作用的优质企业发行企业债券。其中,资产总额大于1500亿,年收入大于300亿,负债率不超过85%,3A评级的房地产企业,属于支持的优质企业范围。11.jpg
小浦导读
发改委的这一通知无疑是对目前房企最大的现金流危机给出了强心针。满足优质企业范围的包括万科、招商、保利、华夏幸福、金地等,这些优质房企将成为潜在收益群体。本次企业债券的发行给了房企融资的新通道,喘息的机会,也说明了对于楼市不再是一味的打压。

行业动态

嘉里置业(中国)有限公司67亿成立富耀置业

2018年11月22日,嘉里置业(中国)有限公司成立富耀置业,注册资金67亿元。9月20日武汉土拍中,嘉里建设64.25亿获得汉正街P(2018)090号地块,此次成立的富耀置业或为操盘汉正街地块。4.png
小浦导读
该地块我们以前说过,汉正街自古被誉为“天下第一街”,而“汉正天街“是武汉规划中的汉江十景中的一景,汉正天街片将形成以创新金融、企业总部、商务服务为一体的金融岛,并充分重视汉正街的商脉传承和文化底蕴。

城建动态

盒马供应链首个项目落子经开区

12月12日,盒马在武汉宣布启动基于新零售的供应链体系升级,更好地为吃货服务。据介绍,盒马将建立覆盖全国核心城市的冷链供应链网络和生鲜加工基地,首个新零售供应链中心落户武汉经济开发区。这意味着将有更多优质的武汉农产品,通过盒马卖到全国各地。1.jpg
小浦导读
从2018年4月28日武汉首店落地,到11月30日全国第100家盒马门店落子武汉,盒马已在武汉布局9家门店。后期盒马武汉供应链中心的建成,有望成为华中地区最先进的冷链物流中心、加工中心和中央厨房。盒马将以武汉为起点,在北京、上海、广州、成都、西安、杭州等核心城市布局,建立起一张基于新零售的全新供应链网络。

一周楼市

本周(12.10-12.16),我市13大主要城区共成交2906套房源,较上周减少703套,环比下滑19%;成交面积总计约32.3万方,环比下滑22%;本周套均成交面积约111.13平米,较上周减少4.25平米。12月开始,住宅成交量处于直线下滑趋势,东西湖、汉阳、洪山等地下滑显著。
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开盘监测

本周共20盘入市,其中黄陂、洪山各4个项目,东湖高新3个项目,汉阳、江夏各2个项目,蔡甸、东西湖、江岸、江汉、硚口各1个项目。10.jpg
本周开盘的项目中新力城、华瑞翡翠城、东原启城、爱家名校华城、越秀翰悦府、金地保利褐石公馆共6盘开盘售罄。本周开盘去化较好的大多为老盘,有了前期推售的口碑后,以自身影响力吸引一波客群。
其中洪山区4盘均售罄,并且均价都在15000元/平,说明这个区域还是属于购房者们的心头好,例如东原启城,区域项目形成了小型生活圈,包括有幼儿园、小学等,能够满足日常需要,周边在建有地铁5号线,通车后到主城区十分方便了;
爱家名校华城周边大学支撑,还有武珞路小学爱家分校,旁边就是白沙洲大道,开车出行也是很方便了;
另一方面,黄陂区也为4盘入市,但反响平平,对比来看的话,黄陂项目虽然在价格上相当可能还价低一点,但区域位置还是离主城区较远,在有一定选择的情况下,购房者的眼光更多会投向离主城区稍近的片区。
五矿澜悦云玺离天河机场较近,周边有恒大龙城、空港中心等项目,也有生活配套、小学等,但在价格上不占优势,本次去化良好。
华润翡翠城作为硚口片区的一股清流,每次开盘都能日光,同区域周边的项目天宇万象国际均价约16000元/平米(毛坯),千禧城均价约20000元/平米(含3000元/平装修),高性价比受到了购房者的追捧,本次应该为最后的清盘了。
土地市场

本周(12.10-12.16)计划出让10宗土地,最终成交6宗地,终止挂牌4宗。成交的地块中,黄陂、江汉各2宗,蔡甸、东湖高新各一宗,土地出让总面积约45.16万方,成交总价约72.61亿元。
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黄陂P(2018)142、143号地块由大桥实业、汉江宏远底价摘得;华发底价摘得江汉P(2018)149、150号地块。在成交前,武汉市土地局前后发出3份补充公告,共撤牌了4宗土地,黄陂、洪山各2宗。
武汉大桥实业集团有限公司以5.95亿元底价摘得黄陂P(2018)142号住宅地块,成交楼面价5000元/平。该公司为武汉市城市建设投资开发集团有限公司旗下全资子公司。
黄陂P(2018)143号商服用地由武汉汉江宏远投资有限公司以2.345亿元底价摘得,成交楼面价为1365.4元/平。武汉汉江宏远投资有限公司在黄陂区布局有尚璟瑞府,此次拿下的该块商服用地正好在尚璟瑞府,这也说明后期改区域将有一定的商业配套入市,弥补现在商业配套上的短缺。
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P(2018)146号住宅地块由中海地产集团有限公司以7.527亿元竞得,楼面地价2756.39元/平方米,溢价率10.25%。根据规划,该地块需配建用地面积不低于4860平方米的12班幼儿园。该地块在蔡甸区地铁蔡甸线新福路站附近,周边有中建锦绣双城、恒瑞上城等楼盘,有一定的教育资源较丰富。
江汉区P(2018)149、150号地块由华发地产底价摘得,成交楼面价分别为9034.79元/平、13618.37元/平。这两宗地块在规划中就是要求同时竞拍,还需配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园。
这两宗地块都位于位于中央商务区,临近花园道、泛海国际等,周边交通便利,地铁2、7号轨道交通中转站王家墩东离地块很近,周边拥有华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府等项目。
小浦导读
本周(12.10-12.16)楼市成交量依旧处于下滑趋势,开盘数保持高位但去化平平,部分购房者已在之前楼市有所下滑,各项目开始实施各项活动时拿下意向房源,而如今,更多的新盘老盘交替入市,使得购房者的选择性加大,这样对比性更强,性价比高的项目屡屡日光,其他项目可能前期就缺乏顾客。如今已到2018年尾声,这样的现象应该会持续,毕竟开发商们都存在年底资金回笼的问题。
从土拍情况来看,成交的6宗地仅有一宗有一定溢价,其他多以底价成交,并且今日计划出让的10宗中有4宗都提前撤牌,政府对土拍的谨慎程度不言而喻,本次土拍依旧为大牌房企参与拿地,在现在的楼市下,大型房企的资金、实力上有一定的优势,而且现在发改委也在侧面主力优质房企融资,所以在如今底价土地盛行的时期,大型房企们应该依旧会发力,拿地心仪地块。
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