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文章来源:本站编辑发布时间:2019-01-02浏览:
政策要闻

个税抵扣细则正式落地,房贷可抵个税!

12月22日,国务院正式出台《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。依据新个税法,专项附加扣除将于2019年1月1日起正式施行。“首套房”的认定标准方面,新《暂行办法》明确,“本办法所称首套住房是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款”;除此之外,还从子女教育、大病医疗、住房租金等方面做出了规定。

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小浦导读
专项附加扣除,是针对人群不同的实际负担,进行差异化的扣除。继10月份个税基本费用扣除标准(即起征点)提高到5000元之后,这次的个税抵扣细则正式落地后,能使个税负担进一步减轻。对于租房的年轻人,住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税;对于有房贷支出的人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。

武汉部分银行开始下调房贷款利率

据湖北日报了解,武汉房贷利率现“拐点”,部分银行利率上浮幅度下调了5-10个百分点。根据走访了解到,部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。二手房市场中,汉口银行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;农行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行,基本上是最近一个月内下调的,要求“客户资质比较好”。
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小浦导读
据融360大数据统计,从今年7月至11月,在监测的35个主要城市中,武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高。这次利率的下调,与此前相比,利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点,这让刚需家庭省下了不少利息,月供压力有所减轻。

行业动态

华润万象城综合体拟在春节前完成底板封闭

12月19日,武汉华润万象城项目履约专题会上,对于武汉华润万象城综合体在春节前完成底板封闭目标任务进行了协调与分工。武汉华润万象城项目位于武汉市江岸区建设大道与台北路交汇处,北邻建设大道,南邻台北二路,东靠长江日报南路,西邻台北路,规划用地面积为70378.24㎡,总建筑面积为732241.91㎡,竣工日期2021年7月16日。
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小浦导读
华润万象城是江岸区引进的重点项目,早在2016年4月29日,华润置地以28.04亿底价竞得武汉P(2016)022号台北路地块,该地块位于武汉市江岸区建设大道和台北路交汇处,为汉口发展成熟的金融区,将打造最新一代的华润万象城。

城建动态

武汉地铁调价听证会投票初步结果出炉

12月21日,武汉市发展和改革委员会召开武汉调整轨道交通线网票价听证会。此次听证会对轨道交通线网票价提出两套调整方案:经过发言讨论、听取各方声音后,最终18名听证会参加人中,16人同意调价,2人反对;同意调价的代表中,11人同意方案一,4人同意方案二,1人希望有第三套方案。此次武汉调整轨道交通线网票价听证会全程笔录、参会人员建议以及投票结果会呈交给武汉市人民政府审议。
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小浦导读
本次的调价听证会是出于地铁建设及运营的成本考虑,希望通过调价,让武汉地铁事业更加健康可持续发展,更好服务乘客。如今地铁成为人们出行不可缺少的交通工具,在地铁周边不管是地块还是项目都更受青睐。

一周楼市

本周(12.17-12.23),我市13大主要城区共成交3139套房源,较上周增加233套,环比增加8%;成交面积总计约32.8万方,环比上涨2%;本周套均成交面积约104.6平米,较上周减少6.52平米。
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开盘监测

本周共10盘入市,其中洪山、江夏各2个项目,白沙洲、汉南、汉阳、黄陂、经开、新洲各1个项目。本周开盘的项目中仅有万科云城1盘开盘售罄,其余均在售。
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万科云城处于洪山白沙洲,周边工业产品公司较多,生活配套上一般,但它正处于白沙洲大桥旁,在建的杨泗港大桥也通过它的附近,在交通上较为方便;本次推盘的价格为16000元/㎡(含2500元/㎡精装),这个价格在片区里算较高的,但它推出的房型为116-138平,可以说囊括了刚需及改善型顾客都喜欢的户型范围,选择性更多,并且万科一直打造的“好精装”、“金物业”等服务形象更是直接吸引顾客,所以本次开盘售罄。微信图片_20190102170226.png东原乐见城处于已开通的地铁7号线野芷湖站附近,距离保利心语生活圈不到2公里,相近的武汉创意天地一直是网红打卡点。它前期一直为热门项目,开盘基本都能售罄,但这次还有小部分房源在售。微信图片_20190102170206.png孔雀城航天府滨江苑是难得一见的5000级的项目,处于新洲不限购区,但距离中心城区较远,周边配套较少,去化一般,现还有房源在售。

华润琨瑜之星、中锐滨湖尚城均位于江夏区。华润琨瑜之星靠近于五里界,距离路劲时代城、拾光里较近,都为毛坯,价格相当。中锐滨湖尚城处于庙山板块,周边有武汉纺织大学,生活配套较为完善;腾讯研发中心、MAX科技园等都在附近;项目周边规划的地铁27号线也将在年底通车,地铁的开通会给周边不管是商业还是生活带来便利。两个项目现在均有房源在售。微信图片_20190102170156.png

土地市场

本周(12.17-12.23)计划出让10宗土地,最终成交8宗地,延期2宗。土地出让总面积约54.17万方,成交总价约119.18亿元。
土地.png在12月19日,武汉市土地局发出25-2号补充公告,将经开P(2018)152、153号地块延期至12月21日,蔡甸P(2018)156号地块、武昌P(2018)159号地块延期至2019年1月15日。微信图片_20190102170154.png
最终,延期至12月21日的经开P(2018)153、154号地块由武汉车都集团有限公司底价摘得。这两宗地块处于小军山板块,它们的规划要求里,需在地块内配建1所9个班幼儿园;配建不低于2500平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房;无偿代建本地块范围外东南角处建设一座用地面积不小于4613平方米的社区公园,公园内须配建一座建筑面积不低于100平方米的公共厕所,总投资额不低于200万元等。
据了解,智慧生态城设立于2012年,是经开区八大园区之一,2018年2月,车都集团与蓝城北方建设管理有限公司合作,共同参与经开智慧生态城开发,本次的两宗地块正处于智慧生态城内。
华侨城以520000万元的底价摘得洪山P(2018)158号地块,根据规划,该地块需承诺引入不少于1家(含1家)主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部(该引入企业需为中国500强,以2018年《财富》中国500强排行榜为准)。
此前华侨城拿下的P(2016)072号地块为杨春湖启动区A地块,现在已经开工,总体量88.8万方,拟打造中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公等业态。本次摘得的地块也为杨春湖高铁商务区核心区,武汉杨春湖高铁商务区后期将会由此飞速发展。
武汉地产底价摘得延期至今的汉口P(2018)138号地块,成交总价为208240万元,成交楼面价为7858元/㎡。该地块为丹水K1地块,应配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,并且A、B、C、D地块需一起规划。
蔡甸P(2018)157号地块由武汉云晟置业有限公司底价摘得,成交总价为70915万元,成交楼面价为2500元/㎡。该地块需配建幼儿园(12班),用地面积不低于4860平方米;应与地铁4号线(蔡甸线)进行充分对接;项目商业建设形式为高端品牌折扣中心等。据了解,该公司为金地、中核置业联合体公司。
小浦导读
本周(12.17-12.23)楼市成交量有微弱上浮,但整体成交平平。本周开盘数明显减少,仅有10盘入市,去化方面也仅有1盘日光,曾经备受关注的项目本次也还有房源在售,说明在现在武汉楼市市场里,顾客购房欲望已经慢慢冷却。前期大量的项目入市,去化日光的较少,在各个片区都挤压了一些可对比的项目,越到年末,顾客的心里越是精挑细选,毕竟开发商年底着急资金回流,可能会出一些较为优惠的政策。接近2018年末,项目的蓄客力将越弱,毕竟大家都需要握住资金准备过年,所以后期可能会有一些项目为抓住客源开展一定的优惠政策。
土拍市场依旧平缓,本次土拍均为底价成交,2宗地块延期至明年。本次拿地的企业大多为知名房企,并且在所得地块的区域内有相关项目。在如今政府助力优质房企融资政策下,优质房企拿地更为容易,小型房企拿地略显艰难。虽说现在土拍基本均为底价成交,但政府并未放松要求,有的土地还加大要求,例如25-1号补充公告就是将洪山区P(2018)158号地块的竞买保障金翻了一倍。
在2018年的最后一段时间里,还有近20宗土地计划挂牌,远城区地块依旧占主流,后期将挂牌几宗高起始价的土地,也许会对如今平静的土地市场掀起一波涟漪。
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