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文章来源:本站编辑发布时间:2019-01-02浏览:
政策要闻

衡阳发文将取消限价,隔日被叫停

12月26日,衡阳市房地产业协会发文称,衡阳将从2019年1月1日起暂停限价政策。隔日,衡阳市人民政府宣布,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。
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小浦导读
专项附加扣除,是针对人群不同的实际负担,进行差异化的扣除。继10月份个税基本费用扣除标准(即起征点)提高到5000元之后,这次的个税抵扣细则正式落地后,能使个税负担进一步减轻。对于租房的年轻人,住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税;对于有房贷支出的人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。

城建动态

纸坊线12月28日通车,江夏迎首条地铁

轨道交通27号线(纸坊线)于2018年12月28日正式开通,它是武汉2018年开通的第三条地铁线路,将与7号线一期贯通试运营。江夏纸坊线(27号线)由7号线一期工程野芷湖站引出,沿文化大道、文华街向南行走,全长约16.69公里,均为地下线。全线设站7座,设新路村站、大花岭站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站,单程需22分钟。微信图片_20190102170023.jpg
小浦导读
随着纸坊线与7号线的无缝对接,野芷湖片区将实现地铁线路南北向打通,江夏与汉口成功对接,更加方便了江夏区居民的出行。地铁的开通会带动周边房价的涨幅,配合军运会的开启,江夏地区后期将会有极大的发展。


汉阳明年新增多所中小学

12月27日,从汉阳区第十五届人民代表大会第三次会议上了解到,近年来,武汉市汉阳区城市空间扩展迅速,居民子女入学需求快速增加,大力发展教育成为该区的重点工作之一。2019年,该区将确保鹦鹉洲小学等5所中小学校交付使用,推动墨水湖中学、仙山小学等9所中小学校开工,力争新开办公益普惠幼儿园8所。
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小浦导读
项目周边是否有学校是购房者所考虑的几大方向之一,这次新增多个中小学资源,也从侧面说面汉阳区的人口方面正在大量聚集,后期不管是学校、商业等多项城市发展项目落户汉阳,都会促进汉阳去的飞速发展。

一周楼市

本周(12.24-12.30),我市13大主要城区共成交5516套房源,较上周增加2377套,环比增加76%;成交面积总计约69.36万方,环比上涨111%;本周套均成交面积约125.74平米,较上周增加21.14平米。2018年最后一周住宅成交量成爆炸式增长,除青山、东西湖、江汉外,其他区域都有一定增幅。
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开盘监测

本周共24盘入市,其中洪山区4个,汉南、黄陂、东西湖各3个,汉阳、蔡甸、武昌、江夏各2个,青山、新洲、硚口各1个。本周开盘的项目中仅有梦想特区宏图里、华发中城峰景湾、东原启城、路劲时代城、金地中法仟百汇、华发阳逻金茂逸墅6盘开盘售罄,其余均有房源在售。
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长江青年城处于汉口北核心区,紧邻长江新城,交通便利,地铁1号线直达,连通至堤角解放大道下延线2019年即将通车。这是武汉首个大学生公寓,在价格上比同区域项目优惠得多。盘龙•翰林公馆在11月开盘时,预售价是10500元/平(带精装修2000元);龙辰丽湾2期,毛坯均价大约在7998元/平。这么看来长江青年城7000元带精装的价格特使特别吸引大学生的,但申请的人员有一定的限制,据了解,申请者需要满足政策要求:①毕业5年内的大学毕业生,②拥有本市户籍,③在本市创业就业满1年,④家庭在本市无自有住房,⑤且3年内无住房交易记录的,即可申请购买1套大学毕业生安居房。
微信图片_20190102170103.png华发中城峰景湾处于处于汉南,周边生活配套一般,但武汉绿地城、碧桂园凰城等都聚集在此,不过相对比而言,华发本次开盘的为毛坯项目,93、120平米的房源,而绿地城、碧桂园都是9500元/㎡(含2000元/㎡精装),在地理位置相当的情况下,毛坯项目更受青睐。

东原启城、东原乐见城、旭辉华宇江悦府均位于洪山白沙洲区,但仅有东原启城开盘日光。
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东原乐见城上周加推过一次,去化比较优惠,它周边算是有成熟的生活区,包括网红艺术中心—武汉创意天地,这次开盘以89-106㎡的户型为主,现有房源在售。
旭辉华宇江悦临近三环,但在交通上不太方便,周边的生活配套一般,但胜在户型多样,本次推出95-135㎡的户型,能满足不同家庭的需求,现有房源在售。
东原启城应该算白沙洲网红项目了,基本做到次次开盘日光,还在修建的地铁5号线就在项目大门附近,日后出行比较方便;它周边的项目也是非常多的,多以成熟小区为主,它的新房价格在区域二手房市场内都有一定竞争力,所以一直受到顾客关注。
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土地市场

本周(12.17-12.23)计划出让6宗土地,最终成交3宗地,其他3宗终止交易。本次成交的土地出让总面积约38.6万方,成交总价约64.48亿元。
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小浦导读
本周(12.24-12.30)楼市成交量大幅上涨,一场大雪也没有掩盖小有火热的楼市市场。2018年最后一周开启了一个开盘小高潮,为略有寒冷的楼市带来一丝温暖,本周共开盘24个项目,仅7盘售罄,毛坯、性价比高的项目仍为重点,从12月整体推盘来看,推盘项目多单日光少,说明现在市场上供应量充足,而现在购房者已经习惯性的持续观看,购买趋于谨慎,但其实对于现在的市场而言,开发商为聚集客源开启多项优惠措施,银行贷款也开始下调房地产利率,种种迹象表明,这段时间购房更为划算,而在这种供应量充足的情况下,选择到优质房源的机会更多。
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