2月第一周武汉楼市丨春运返乡,楼市遇冷,成交量小幅下跌
文章来源:本站编辑发布时间:2019-02-13浏览:
城建动态

武汉首本集体建设用地使用权不动产权证出炉

1月23日,武汉市第一本集体建设用地使用权不动产权证新鲜出炉,落户黄陂滠口项目。自2017年8月,武汉先后在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点,运营一批集体租赁住房项目,2018年10月武汉地产集团保障房公司与滠口街滠口村签订合作协议,成立合资公司共同开发滠口项目。据了解,上述地块土地证载面积3452.97平方米,权利类型为集体建设用地使用权,权利性质为划拨,用途为城镇住宅用地,仅用于建设租赁住房出租,且不得对外销售。

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小浦导读
目前,该集体用地建设租赁住房工作还在试点阶段,相关政策及实施流程尚在不断完善中。据悉,作为国家级试点项目,滠口项目在拓宽村集体及农民增收渠道,尝试推广租赁住房建设运营新模式、国有企业与村集体合作新模式上具有示范效应和历史意义。

江北快速路通车试运行

据了解,江北快速路定于2月2日(本周六)通车试运行,今年春节,从江岸到新洲阳逻,驾车仅需要约20分钟。武汉江北快速路由二七长江大桥立交至阳逻开发区余泊南路,串起江岸、黄陂、新洲3个区,全长约27公里,其中新洲区段5.6公里,已于2015年建成通车。武汉江北快速路是“长江主轴”左岸大道重要组成部分,武汉首条“临江、近江、看江”的景观大道,双向6至8车道,主路设计速度60至80公里/小时。微信图片_20190213095035.jpg
小浦导读
江北快速路线路主要位于长江新城区域,通车后,一方面提升了长江新城对外出行的效率,节约了出行的时间成本,一方面提升了主城联系通道的容量,将有效缓减目前谌家矶大道-汉施大道单一对外通道引发的交通拥堵问题。
一周楼市

本周(1.28-2.3),我市13大主要城区共成交1804套房源,较上周减少1191套,环比下滑40%;成交面积总计约20.3万方,环比下滑37%;本周套均成交面积约112.57平米,较上周增加5.54平米。
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开盘监测

本周(2019.1.28-2.3)共9盘入市,开盘项目以远城区为主。本次开盘的项目中,东原启城、世茂龙湾、福星惠誉福星华府峯境开盘日光,其他均有房源在售。开盘.png

武汉作为一座外来人口大户的城市,临近春节前夕,大多数人已经走向了春运回家之路,本周(2019.1.28-2.3)为春节前一周,对于楼市依旧存在一定影响。本次开盘的项目中毛坯项目再次展露头角,9盘中5盘均为毛坯 ,但除了福星惠誉福星华府峯境开盘日光外,其他均有房源在售。本次开盘的项目整体都偏刚需。
东原启城位于洪山白沙洲板块,该项目一直以来都属于网红项目,在现在楼市市场明显冷静的情况下,开盘基本次次日光,可谓是明星项目了。
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项目处于正在修建的地铁5号线地铁口,还引入了武珞路小学分校等教育资源,是项目比较大的优势,本次开盘的是东原启城三期,离地铁站有一定的距离,但它的价格在白沙洲三环内属于较低的,前几次的开盘火爆及较好的口碑使其收获不错的客源,本次去化日光。
世茂龙湾位于蔡甸区,处于后官湖附近,项目周边生活配套比较缺乏,基本都是别墅,高层比较少,周边还有绿地美湖、力高雍湖湾等项目,价格方面算是比较低的了,绿地美湖2018年9月开盘的高层均价10000元/平(含2000元/平精装),而世茂龙湾仅8500元/平(含2000元/平精装),相比而言压力小一点,但交通、生活资源比较缺乏,出行不太方便。
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福星惠誉福星华府峯境位于江汉区,处于地铁6号线杨汊湖站附近,交通上比较便利,它所处的区域为成熟的生活区,周边不管是生活、商业、教育资源都比较充分,优势也比较明显。而且该项目作为江汉区内少有的毛坯住宅,相比精装修项目有着自身优势;在价格上,15700元/平的价格相比周边2万的楼盘,性价比还是很高的。
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天纵云湖湾位于黄陂区,项目周边配套较少,但区域内规划有商业、教育、医疗配套等,不过完成需要一定时间;周边项目有中南拂晓城、北辰蔚蓝城市等,这几个项目价格相当,但天纵云湖湾过年期间的装修可以7折,也算是小优势了。

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土地市场

本周出让成交4宗地,其中1宗产生溢价。土地出让总面积约10.68万方,成交总价约14.39亿元。
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本次成交地块中3宗位于汉阳四新区域,湖北交投底价摘得汉阳P(2019)002号商服地块,地块要求“引入1家及以上经汉阳区人民政府认可的与《财富》杂志2018年世界500强国有大型央企合资成立的石油化工能源类全国总部企业、1家及以上经汉阳区人民政府认可的省级交通投资类集团总部企业入驻”,最终由湖北交投底价竞得武汉市政底价摘得汉阳P(2019)003及P(2018)185号地块。P(2019)003号地块部分为还建房用地,最终被汉阳市政底价摘得。地块要求1)商务办公部分须全部自持,不得对外分割销售;(2)须引进两家及以上具有专业甲级设计资质的企业入驻;(3)须先行开工建设商务办公部分,并自地块成交之日起18个月内完成竣工验收;(4)项目建成后的住宅部分全部由武汉市汉阳区城市综合开发管理办公室按照13500元/平方米的销售均价进行回购,定向用于对接汉阳区棚户区改造征收拆迁户的还建安置,并承诺自挂牌成交之日起24个月内完成交房验收手续;(5)按照统一规划布局要求,在汉阳区范围内投资建设并运营管理不少于21000个充电桩P(2018185地块原挂牌时间为1月15日并在原来保证金的基础上降了50%,地块要求包括,其商服建筑用于接纳1家及以上由诺贝尔奖(The Nobel Prize)获得者主导的设计与应用研发机构、3家及以上由英国权威建筑刊物BuildingDesign(BD)公布的2017年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻,并作为国内外知名设计企业和“武汉设计双年展”的主会场,并提交承诺函最终被汉阳市政底价摘得。P(2019)001号地块位于光谷,现场挂牌期引起了越秀、正荣、东原等多家房企关注经过激烈竞争,最终溢价22%出让,最终由本地房企拿地。
小浦导读
本周(1.28-2.3)作为春节前的最后一周,人员流失量大的情况下,武汉楼市成交量有明显下滑。从开盘情况来看,部分项目在春节假期前加紧推盘,毛坯项目占领大壁江山,但去化一般;白沙洲热门项目东原启城依旧大受欢迎;本次开盘的项目基本为老盘,华星融城也是多年未推,本次开盘去化一般,现有房源在售;开盘的项目多为刚需项目,例如天纵云湖湾,虽说所处地区交通不太方便,价格优势不大,但精装可7折,也算是减少了一点压力。土地市场已经平淡,除了习以为常的撤牌外,光谷P(2019)001号地块受到了房企的激烈竞争,并以22%的溢价成交。土地市场依旧成冷静态势。
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