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纪事江城丨娱乐趋常,政策明朗,新品豪宅入市能否再创历史
文章来源:本站编辑发布时间:2020-06-12浏览:



武汉前几天再出了确诊人员,为防止再次的突发
武汉将开展全面核酸检测
这样的事件也在时不时的发生
但武汉的恢复已经初显成效

各大在建与待建项目加快运作
租赁市场相继出台支持政策
入市项目均价也相约上浮
主城区中心区域也将再入新盘

娱乐发展已显常态化,期待的小阳春是否将至?

城建动态


黄陂世界级综合性会展中心
方案出炉


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日前,武汉市自然资源和规划局官方网站公示了世界级综合性会展中心细化方案。该项目选址于黄陂区临空新城,紧邻武汉天河国际机场。


从公示的规划图可以看出,会展中心选址位于航城西路以东、华锦街以南、航城东路以西、航城大道以北区域的app设施用地,会展中心周边还规划有多处教育、通信、道路、社会停车场、商业和居住用地。



地块附近还规划有轨道交通18号线的站点,会展中心西北角的航城西路与兴龙街交会处,也预留出了轨道交通13号线和17号线的会展北站。


据悉,规划将该会展中心定位为世界级综合性会展中心,建成后将在汉承接国际、国家级展会,规模等级跻身全国前三。


这个会展中心的建设对后期黄陂区域以及航空新城的发展将带来明显的带动作用。实际上,黄陂近段时间的发展不容小嘘,4月底,前川线的再次进行了工程安全、土建安全的招标,这也意味着前川线的进度正在加快,前川线的建成拉近了与主城区的距离,对黄陂整体的发展也能起到至关重要的作用。


02

政策简析


娱乐调控新方向
租赁市场再出支持政策


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5月9日,中国建设银行与广州、杭州等6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。预计在未来三年内,提供不少于1900亿元的贷款,合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房,解决上百万名新市民的安居问题。


这几年,从全国到地方,各类扶持租赁住房的政策持续不断的出现,就在四月,南京、郑州、重庆等区域也下发了关于租赁住房的政策,政策性租赁住房已经成为了国家房娱乐调控不可或缺的一部分。

租赁住房其实一直不被看好,作为传统观念来看,安家立业最好的还是拥有一套属于自己产权的房子,但租赁房并不属于这种。不过,想在很多一线城市包括新一线城市买房落户,对于很多人来说并不是容易的事情。

本次提到的租赁住房重点支持城市为:广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州,这几个城市基本是有产业支持,并且人口吸纳力较强的城市,如何再次是他们的城市吸纳力提高,租赁住房便是一种有效的方法——解决了外来人口的住房问题,能够落户并支持城市发展的人群也将扩大。这也是政府一直希望发展租赁住房的原因之一。


同样,武汉在4月底的时候也出台了关于租赁住房的政策:符合条件的商办产品可改为租赁住房,这个政策本质上是为了缓解企业的压力,但同样是希望盘活租赁住房市场租赁住房房源,增加人口吸纳。


其实在目前武汉商办市场中,已经有不少公寓项目开始准备材料进行“商改住”的调整,毕竟民水民电依旧存在诱惑性,这样的改变落到实处后,相信将激活公寓市场的恢复。


03

娱乐观察


入市项目均价上涨趋势明显
中心地段再添纯新住宅


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5月已经过去将近一半的时间,武汉娱乐也在加紧恢复,截止到5月13日,房管局已经发布了65张住宅预售许可证,虽然多数项目的开盘均以平推为主,但并不阻碍项目涨价的脚步。


自4月武汉解禁至今,已了解到多达15盘均价上涨,武汉天地整体均价突破到5万;万科云城房价接近2万元/平,当然还有花山的联投光谷瑞园、绿地凤起乐鸣等,都有不同幅度的增长。


所以很多购房者期待的房价下滑可能性不太大。疫情后房企生存受损,虽说帮扶政府持续出台,但市场仍需时间恢复,项目均价上涨难以避免。


不过,对于很多新项目来说,在这个阶段入市,定价就是值得考究的问题。

位于汉口核心的华润万象城幸福里在5月11日拿了预售证,这个项目在最先对外宣传的是对标武汉天地,定价超5万,不过现在对外的价格是3.8万以内,这样的宣传及价格模式给前期关注的客群一种“太划算”的感觉,这样的豪宅在这个时间段入市,是否能够再次复刻成功,还是值得期待的。



今年中心地段将面世的项目并不少。


5月9日,武汉市自然资源和规划局和武汉市城乡建设局,发布了武汉福星惠誉置业有限公司新建居住用地项目(武昌滨江商务核心区A3地块)的规划批前公示。


根据公示显示,该项目占地面积39338.73㎡,建筑面积21.19万方,项目自带一所9班幼儿园,容积率3.96,总户数942,机动车停车位1448辆。规划有1栋商业、一座幼儿园及6栋住宅。


这代表武昌滨江将再次添加942套纯新住宅。



这宗地块实际上是福星惠誉在2010年摘得的P(2009)129号地块,其中包括10个分地块,大部分地块已开发完毕,即福星惠誉水岸国际项目,而该地块一直属于停滞状态,本次终于进行了报建,案名为——福星惠誉月亮湾壹号。


这个项目位于武昌滨江商务区的中心地带,地理位置是极好的,周边在售的项目绿地海珀滨江均价32800元/平。


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