2018年6月房地产市场月报
文章来源:本站编辑发布时间:2018-07-19浏览:
内容提要
1宏观经济
2018年6月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%。其中,城市上涨1.8%,农村上涨1.9%;食品价格上涨0.3%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨1.5%,服务价格上涨2.4%。上半年,全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

2018年6月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.7%,环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨5.1%,环比上涨0.4%。上半年,工业生产者出厂价格比去年同期上涨3.9%,工业生产者购进价格上涨4.4%。
2土地市场
2018年6月份,武汉共出让9宗地,成交总价32.84万元,成交总建面95.36万㎡,其中四宗位于黄陂区,两宗位于新洲区,还有三宗地分别位于经开区、江夏区、青山区。

3供需运行
2018年6月份(6月1日-6月30日),武汉市主城区成交均价8113元/㎡,环比上涨2.4%,同比下跌14.3%;总销售套数13165套,环比上涨60.2%,同比上涨12.4%;日均成交438套,套均面积103.15㎡。
2018年6月,白沙洲片区以2863套的成交量,位居主城区成交套数排名第一。

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Part1 宏观经济

居民消费价格同比上涨1.9%2018年6月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%。其中,城市上涨1.8%,农村上涨1.9%;食品价格上涨0.3%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨1.5%,服务价格上涨2.4%。上半年,全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。工业生产者出厂价格同比上涨4.7%2018年6月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.7%,环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨5.1%,环比上涨0.4%。上半年,工业生产者出厂价格比去年同期上涨3.9%,工业生产者购进价格上涨4.4%。CPI PPI.png制造业采购经理指数为51.5%2018年6月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.5%,比上月回落0.4个百分点,仍高于上半年均值0.2个百分点,制造业总体继续保持扩张态势。非制造业商务活动指数为55.0%2018年6月份,中国非制造业商务活动指数为55.0%,比上月上升0.1个百分点,高于上半年均值0.2个百分点,非制造业总体保持平稳向好的发展势头。PMI.png
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Part2 开盘汇总

开盘汇总1.png开盘汇总2.png开盘汇总3.png开盘汇总4.png
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Part3 市场运行

土地市场
土地成交明细2018年6月,武汉共出让9宗地,成交总价32.84万元,成交总建面95.36万㎡,其中四宗位于黄陂区,两宗位于新洲区,还有三宗地分别位于经开区、江夏区、青山区。土地成交明细.png住宅市场全市量价走势2018年6月份(6月1日-6月30日),武汉市主城区成交均价18113元/㎡,环比上涨2.4%,同比下跌14.3%;总销售套数13165套,环比上涨60.2%,同比上涨12.4%;日均成交438套,套均面积103.15㎡。全市量价走势.png
行政区成交分析2018年6月,成交量方面,因楼市供应量的环比上月增加,本月主城区成交量同步增长,不过成交均价方面,受白沙洲、古田、东西湖、光谷南等三环周边刚需片区项目集中成交且占比较大的影响,本月主城区成交均价明显下跌。行政区成交分析.png2018年6月,白沙洲片区以2863套的成交量,位居主城区成交套数排名第一。行政区成交排行.png武汉市2018年6月商品住宅TOP10排名
商品住宅排名.png汉口中心区——量价走势6月,汉口中心区成交886套,环比上涨157.6.3%,同比下跌12.9%;成交均价27009元/㎡,环比上涨1.4%,同比上涨18.9%。汉口中心量价走势.png古田片区——量价走势6月,古田片区成交890套,环比上涨160.2%,同比上涨24.5%;成交均价14077元/㎡,环比下跌26.3%,同比下跌涨7.2%。 古田量价走势.png二七后湖片区——量价走势6月,二七后湖片区成交222套,环比下跌58.3%,同比下跌72.4%;成交均价23638元/㎡,环比上涨51.8%,同比上涨70.1%。 二七后湖量价走势.png区——量价走势6月,东西湖片区成交2400套,环比上涨66.7%,同比上涨278.0%;成交均价13049元/㎡,环比下跌1.2%,同比上涨15.5%。东西湖量价走势.png武昌中心区——量价走势6月,武昌中心区成交368套,环比下跌22.7%,同比下跌30%;成交均价28500元/㎡,环比下跌1.8%,同比下上涨5%。武昌中心量价走势.png青山片区——量价走势6月,青山片区成交890套,环比下跌7%,同比上涨31.9%;成交均价19157元/㎡,环比下跌3.8%,同比上涨45.5%。青山片区量价走势.png南湖片区——量价走势6月,南湖片区成交447套,环比上涨190.3%,同比上涨547.8%;成交均价20335元/㎡,环比上涨7.8%,同比下跌10.8%。南湖片量价走势.png白沙洲片区——量价走势6月,白沙洲片区成交2863套,环比上涨214.3%,同比上涨174.2%;成交均价12469元/㎡,环比下跌8.7%,同比上涨15.1%。白沙洲片量价走势.png关山片区——量价走势6月,关山片区成交983套,环比上涨51.2%,同比下跌53.6%;成交均价19507元/㎡,环比上涨10.6%,同比下跌4.6%。光山片量价走势.png光谷东片区——量价走势6月,光谷东片区成交373套,环比下跌1.1%,同比下跌56.1%;成交均价16723元/㎡,环比无差距,同比上涨39.2%。光谷东片量价走势.png光谷南片区——量价走势6月,光谷南片区成交438套,环比上涨508.3%,同比下跌73.4%;成交均价16099元/㎡,环比上涨14.4%,同比上涨44.2%。光谷南片量价走势.png汉阳中心区——量价走势6月,汉阳中心区成交335套,环比下跌54.8%,同比下跌13.4%;成交均价15467元/㎡,环比下跌12.6%,同比上涨11.2%。汉阳中心区量价走势.png四新片区——量价走势6月,四新片区成交667套,环比上涨5%,同比下跌22.7%;成交均价13507元/㎡,环比下跌7.3%,同比上涨4%。四新片量价走势.png沌口区——量价走势6月,沌口片区成交2094套,环比上涨136.9%,同比上涨219.7%;成交均价7026元/㎡,环比上涨4.6%,同比上涨17.8%。
沌口片量价走势.png供需运行全市供需运行2018年6月份(6月1日-6月30日),全市12大主城区新增预售面积约218.81万㎡,环比上涨119.4%,同比上涨28.2%;当月成交面积约135.81万㎡,环比上涨43.8%,同比上涨4.0%;累计供销比为1.088。全市供需走势.png武昌区——供需运行6月,武昌区无新增预售,成交面积约1.41万㎡。累计供销比为1.042。武昌区供需运行.png江岸区——供需运行6月,江岸区新增预售7.42万㎡,成交面积约1.04万㎡。累计供销比为1.113。江岸区供需运行.png江汉区——供需运行6月,江汉区新增预售16.54万㎡,成交面积约0.66万㎡。累计供销比为1.247。江汉区供需运行.png硚口区——供需运行6月,硚口区新增预售25.59万㎡,成交面积约7.22万㎡。累计供销比为1.189。硚口区供需运行.png汉阳区——供需运行6月,汉阳区新增预售面积22.18万㎡,成交面积约9.33万㎡。累计供销比为1.071。汉阳区供需运行.png洪山区——供需运行6月,洪山区新增预售44.63万㎡,成交面积约30.75万㎡。累计供销比为1.093。洪山区供需运行.png青山区——供需运行6月,青山区新增预售7.43万㎡,成交面积约2.47万㎡。累计供销比为1.099。青山区供需运行.png东西湖区——供需运行6月,东西湖区新增预售16.11万㎡,成交面积约17.71万㎡。累计供销比为1.027。东西湖区供需运行.png东湖高新区——供需运行6月,东湖高新区新增预售26.97万㎡,成交面积约4.58万㎡。累计供销比为1.201。东湖高新区供需运行.png经开区——供需运行6月,经济技术开发区新增预售16.23万㎡ ,成交面积约11.39万㎡。累计供销比为1.038。经开区供需运行.png江夏区——供需运行6月,江夏区新增预售20.25万㎡,成交面积约18.05万㎡。累计供销比为1.062。江夏区供需运行.png黄陂区——供需运行6月,黄陂区新增预售面积5.51万㎡,成交面积约7.96万㎡,累计供销比为1.043。黄陂区供需运行.png蔡甸区——供需运行6月,蔡甸区新增预售面积9.95万㎡,成交面积约23.24万㎡,累计供销比为1.076。蔡甸区供需运行.png库存变化全市库存变化2018年6月份(6月1日-6月30日),全市12大主城区近半年月均去化约94.2万㎡,累计库存约746万㎡,出清周期约7.92个月。全市库存变化.png武昌区——库存变化截止到6月月底,武昌区累计库存量44.34万㎡,近半年月平均去化1.2万㎡,出清周期约36.49个月。武昌区库存变化.png江岸区——库存变化截止到6月月底,江岸区累计库存量28.21万㎡,近半年月平均去化2.5万㎡,出清周期约11.37个月。江岸区库存变化.png江汉区——库存变化截止到6月月底,江汉区累计库存量111.13万㎡,近半年月平均去化1.0万㎡,出清周期约111.50个月。江汉区库存变化.png硚口区——库存变化截止到6月月底,硚口区累计库存量74.15万㎡,近半年月平均去化3.6万㎡,出清周期约20.89个月。硚口区库存变化.png汉阳区——库存变化截止到6月月底,汉阳区累计库存量65.05万㎡,近半年月平均去化10万㎡,出清周期约6.47个月。汉阳区库存变化.png洪山区——库存变化截止到6月月底,洪山区累计库存量99.45万㎡,近半年月平均去化14.8万㎡,出清周期约6.71个月。洪山区库存变化.png青山区——库存变化截止到6月月底,青山区累计库存量36.68万㎡,近半年月平均去化5.2万㎡,出清周期约7.09个月。青山区库存变化.png东西湖区——库存变化截止到6月月底,东西湖区累计库存量53.34万㎡,近半年月平均去化13.6万㎡,出清周期约3.92个月。        东西湖区库存变化.png东湖高新区——库存变化截止到6月月底,东湖高新区累计库存量82.7万㎡,近半年月平均去化6.6万㎡,出清周期约12.52个月。东湖高新区库存变化.png经开区——库存变化截止到6月月底,经济技术开发区累计库存量33.48万㎡,近半年月平均去化4.6万㎡,出清周期7.31个月。经开区库存变化.png江夏区——库存变化截止到6月月底,江夏区累计库存量45.29万㎡,近半年月平均去化11.8万㎡,出清周期约3.83个月。江夏区库存变化.png黄陂区——库存变化截止到6月月底,黄陂区累计库存56.48万㎡,近半年月平均去化13.2万㎡,出清周期约4.29个月。黄陂区库存变化.png蔡甸区——库存变化截止到6月月底,蔡甸区累计库存15.76万㎡,近半年月平均去化10.5万㎡,出清周期约1.51个月。蔡甸区库存变化.png非住宅市场写字楼——量价走势6月,写字楼成交1992套,环比下跌7.52%,同比下跌33%;成交均价13256元/㎡,环比下跌5.76%,同比上涨18.62%。写字楼量价走势.png写字楼——供需运行6月,武汉市12大主城区办公房新增预售1.81万㎡,销售面积14.66万㎡。写字楼供需走势.png武汉市2018年6月办公项目TOP10排名
办公项目排名.png办公项目成交均价排名.png办公项目成交金额排名.png商业——量价走势
6月,商业成交1757套,环比上涨5.72%,同比下跌13.91%;成交均价15201元/㎡,环比上涨12.29%,同比下跌22%。商业量价走势.png商业——供需运行6月,新增商业预售面积约10.88万㎡,成交13.67万㎡,供销比0.8。商业供需运行.png武汉市2018年6月商业项目TOP10排名商业项目成交均价排名.png商业项目成交金额排名.png
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