武汉房地产9月月报丨“金九”随风去,市场变化看这里
文章来源:本站编辑发布时间:2018-10-15浏览:
关于土拍“金九”土地供应继续放量平均成交楼面价呈上涨趋势2018年9月,武汉供地量小有增长,但成交平平。全月共出让21宗住宅用地,成交13宗,成交土地总面积为88.1万方,环比8月上涨35.52%,总建筑面积为229.53万方,环比8月下滑18.45%,平均成交楼面地价5285元/平,环比8月增长65.81%。2.png本月出让的地块中,东西湖、新洲各4宗,汉南3宗,洪山、江岸、江夏各2宗,蔡甸、江汉、硚口、青山各1宗。作为“金九”火热市场,本月竞拍热度明显平淡,出让的21宗土地中7宗延期,1宗流拍,成交的13宗土地中除东西湖2宗地有微弱溢价外,其余11宗地均以底价成交。而从地图上看,本月中心城区罕见挂牌7宗住宅用地,但除汉正一街地块成交外,其余中心城区地块均遭到延期,住宅地块成交宗数比例也创下今年新低。5.png本月房企在土地的选择上更加谨慎,主城区部分土地附属条件较多,起始价较高,使得各房企拿地犹豫,而远城区供应较多,价格相对平稳,因此交通较为便利的地块基本成交。3.png其中,中粮地产此次拿下新洲P(2018)085号地块,也表明中粮地产首进武汉。此前中粮在汉的重点项目为武胜路大悦城项目,而就在8月27日,武汉硚口区在城市留言板中表示,中粮地产已正式向湖北人信发函,通知解除《框架协议》,终止项目收购,这也意味着武汉武胜商圈的中粮大悦城项目正式终止。据了解,新洲地块由中粮地产和孔雀城合作取得,而孔雀城在新洲已布局三宗地。恒大集团则拿下汉南P(2018)081号/082号/083号地块,有意在汉南地区兴建农业实体项目,即都市田园综合体项目。据了解,恒大现代农业汉南基地项目具体建设内容包括:智慧温室(现代化植物工厂)、现代大田农业、农业观光体验区、时代新城、加工物流中心等,这次恒大农业拿下的3宗地,也是为该项目做进一步的准备。另外, 嘉里建设有限公司64.25亿元成功拿下江汉P(2018)090号地块。该地块为汉正街天街项目,汉正天街是武汉规划中的汉江十景中的一景,将形成以创新金融、企业总部、商务服务为一体的金融岛,重点打造以高端金融服务、金融业务创新为特色的金融服务创新区,并在“民生金融”、“两型金融”领域取得突破。关于成交各大房企加大推盘冲刺金九全市成交不增反降2018年9月,武汉全市新建商品住宅新增供应面积357.34万方,环比增长49.58%,同比增长34.9%,武汉各大房企推盘继续呈积极态势;在楼市供应量增加的带动之下,本月全市成交量同步增长,全市商品住宅销售面积129.16万方,环比下降23.79%,同比增长3.6%。1.png从开盘数据来看,2018年9月武汉共计74盘入市,与8月相比,环比增长61%;其中日光盘32个,占比43%。4.png受调控政策的影响,武汉楼市“开盘日光”、“万人抢房”的光景已逐渐减弱并接近平稳,随着主城区土地出让量的减少,远城区土地出让量增加,使得主城区项目的价格高居不减,各房企的目光都转向了远城区。近段时间远城区项目有所增加,万元左右的项目受到刚需购房者的青睐,开盘后大多能够日光,说明对于目前的武汉市场来说,刚需盘、有价格优势的房源更能占据市场份额。
关于政策关键词:规范化1、产权期满自动续期将坐稳:民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。2、武汉房协加入刚需购房监管:对刚需无房家庭购房资格、销售方案、摇号规则、摇号方式等进行规范,并由武汉房协以第三方身份对摇号的过程和结果进行监督。3、严禁互金平台参与“首付贷”:不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;严禁各类机构开展“首付贷”业务,并规范互联网“众筹买房”等行为。4、租赁住房合同流程规范化:我省住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本,供当事人阅读。示范文本的电子版,可在省住建厅和省工商局门户网站下载。
关于城建地铁7、11号线、武汉长江公铁隧道两线一隧同时开通10月1日,武汉地铁7号线和11号线正式开通试运营,同步开通的,还有武汉长江公铁隧道。两线一隧的开通进一步加快了武汉三镇融城发展和长江主轴的建设。南湖一直以来是公认的出行十分不便利的区域之一,聚集人口庞大但交通并不通畅,堵车是日常操作,如今,地铁7号线开通后,方便了30万南湖居民进出主城,也串起金银湖新城组团、汉口和武昌滨江活动区及南湖组团,成为贯穿长江两岸经济带的一条重要发展轴。七号线的穿江隧道同时开通,该隧道是穿越长江的首条公铁合建隧道,也是国内直径最大的江底隧道。而地铁11号线的开通,实现汉阳中心区与武昌中心区的快速直达联系,并沟通了西部和东南两大城市组群,是引导城市东西新城组群发展、支撑城市副中心建设的都市发展区轨道交通主题线路,11号线也是武汉市第一条延伸至市外的地铁线路。目前,武汉已经开通的地铁线路有9条,规划建设中的地铁多达11条,武汉将打造“世界级地铁城市”为目标,建设速度不断加快。地铁在给我们提供便利的同时也在不断推动城市的发展,相信未来的地铁房价值也会越来越高。而对于远城区来讲,地铁的开通直接拉近了远城区与主城区的距离,远城区的地铁房价值更高,抗跌性更强,也不失为一个好的置业选择。
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