武汉10月第二周楼市动态回顾丨武汉楼市“一秒入冬”,公寓产品或成新宠
文章来源:本站编辑发布时间:2018-10-16浏览:
  政策要闻  所有购房环节购房人应实名登记,不得随意更改  10月9日,武汉市房管局发布了《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》征求意见公示。根据征求意见,新建商品房售房、签约、备案等所有购房环节购房人应相同且实名登记,不得随意更改。同一套房屋,当事人不得重复申请更名;已办理不动产登记或已被(预)查封的房屋,房管部门不予受理。1.jpg
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房管局此举就商品房销售、网签、备案、合同更名注销等各个环节可能出现的纰漏,对症下药,为了进一步规范商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作,加强新建商品房销售全过程监管,切实保障购房人合法权益,维护房地产市场正常交易秩序。

  房企动态  华润置地并购湖北广家洲投资,操盘鄂州9宗地块  2018年9月10日,华润置地(北京)股份有限公司1000万入股湖北广家洲投资有限公司,成为其全资股东。本轮湖北广家洲投资股权及债权涉及转让金额或约24亿,其中股权约12亿,债权约12亿。藉此,华润置地操盘湖北广家洲投资有限公司旗下湖北疏港投资有限公司、湖北迎宾地产有限公司、鄂州滨湖地产有限责任公司名下多宗土地。Snipaste_2018-10-15_09-57-08.png
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鄂州的发展主要依托于光谷片区,其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民,目前鄂州已经汇聚了万科、新城、融创、富力、恒大、中建三局、中海、中梁、新力、花样年等大型房企,有消息透露,鄂州未来或迎来4条轨道交通, 区域楼市格局也发生了翻天覆地的变化。

  城建动态  小米确认携大批员工搬迁武汉:低价买房不限购+3万元补贴等  10月11日,微博上曝光了小米员工从北京迁往武汉、南京的政策,在2019年3月底前完成搬迁的员工工资不变,公司还将为员工提供15天酒店住宿补贴,除此以外,还有3万元的搬迁福利费。住房方面,小米可为员工提供人才公寓,武汉租金为1000元/套,南京租金为2000-3000元/套。同时,想要购房的员工不受当地限购政策影响,可立即获得购房资格。公司还将与当地有实力的开发商洽谈合作,以优惠的价格购入。1.jpg
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不久前,小米拿下光谷中心城地块P(2018)073号地块,这也意味着小米正式强势进驻光谷中心城,从土拍情况来看,小米武汉总部座落于光谷政务中心与省科技馆之间,紧挨高新大道并毗邻花山大道出口的位置,地段临近地铁11号线,光谷未来发展将达到新的高度。

  一周楼市  10月第二周(10.8-10.14),我市13大主要城区共成交2634套房源,较上周减少1027套,环比下滑28%;成交面积总计约11.94万方,环比下滑30%;本周套均成交面积约107.25平米,较上周减少2.52平米。商品住宅成交.png  开盘监测  10月第二周(10.8-10.14)共6盘入市,其中黄陂2个项目,江汉、汉阳、东西湖、硚口各1个项目;本周开盘项目,仅有常青花园恒大御景开盘售罄,其他项目均有房源在售。开盘.png  其中汉口主城区泛海国际芸海园价格较高,去化仅过半,说明就现在武汉市场而言,刚需盘依旧为市场主力,高端盘用户较少。  上周唯一的湖景房——山海观是唯一的湖景房,但。位于盘龙城的新教湖的西面,距离盘龙城地铁站步行约1.5公里,距离不近不远较尴尬。周边生活配套缺乏需要时间发展,目前日常生活较不方便。预计10月20日加推11号楼,建筑面积89-138平精装3房。  值得注意的是,本次开盘的项目中,汉阳区青年说与黄陂区金川纯水岸均为LOFT公寓项目,去化都比较优秀,相对而言,位于汉阳四新的毛坯公寓在地域及交通上更为便利,更受购房者的青睐。  
  土地市场  本周(10.15-10.21)将迎来10月第一轮土拍,武汉共计划出让7宗地,其中洪山3宗,东湖高新2宗,蔡甸、东西湖各1宗,总出让土地面积36.8万方,并无纯住宅用地,蔡甸的P(2018)101号和南湖的P(2018)088号两宗地块部分将用于兴建住宅外,其余地块以工业用地、商服用地为主,2宗住宅相关用地均设置了出让最高价。土拍.png
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”金九银十“本是楼市传统旺季,但”金九“成色平平,”银十“第一周与日常开盘数相比相差不大,但在去化上略有减少。受政策调控的影响,国庆期间购房者依旧保持观望态度,相比去年国庆开盘数少但基本日光的情况,今年国庆整体去化一般,相对于中心区域价格较高的楼盘而言,万元左右的低价盘依旧是购房者的首选。
本次国庆开盘主要以远城区项目为主,入市的13盘有9盘为远城区,其中不限购区域楼盘占6盘,4盘日光,整体去化优秀。土地出让方面,10月第1、2周无土地出让计划,但从现有的土地挂牌计划来看,计划出让的住宅相关土地均分布于蔡甸、东西湖、东湖高新等远城区,根据近段时间土地成交情况看,远城区大多以底价成交,土地价格相对较低,说明武汉已逐渐向低地价的三四环发展。
如今在市场大环境略有下滑的时期,更多开发商加速推盘,部分楼盘逐渐开始精装改毛坯或小幅折扣,所以现在则更有利于刚需购房者选房

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