武汉10月第三周楼市动态回顾丨供应暴增,日光或成过去式
文章来源:本站编辑发布时间:2018-11-05浏览:
政 策 要 闻

国家发展改革委发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知近日,国家发展改革委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知。明确了本次落户的目的和意义就是要推进新型城镇化,扩大内需和改善民生,促进有条件在城镇稳定就业生活的农村贫困人口市民化。

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小浦导读
   
武汉人口的增长与住宅销量的增长直接相关,人口导入的越多,住宅的需求量越大。而在经济持续发展的支持下,武汉依旧保持着吸引外来人口的能力,人口的持续和稳定导入,将成为武汉楼市长期稳定发展的支撑。此次国家发改委督促落实1亿非农人口进城落户,将进一步扩大这一优势和基础。

新一轮个人所得税改革实施条例向全社会公开征求意见近日,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,并向全社会公开征求意见,一并公开征求意见的还有《中华人民共和国个人所得税法实施条例(修订草案征求意见稿)》。其中,住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除。
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小浦导读
   
新的个人所得税实施条例以改善民生为原则,在居民关注的住房费用扣除上,纳税人发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间按照每年12000元(每月1000元)标准定额扣除,将在一定程度上减轻刚需住房用户的经济压力。

房 企 动 态

网曝武汉绿地636拆除时间已确定2018年9月10日,华润置地(北京)股份有限公司1000万入股湖北广家洲投资有限公司,成为其全资股东。本轮湖北广家洲投资股权及债权涉及转让金额或约24亿,其中股权约12亿,债权约12亿。藉此,华润置地操盘湖北广家洲投资有限公司旗下湖北疏港投资有限公司、湖北迎宾地产有限公司、鄂州滨湖地产有限责任公司名下多宗土地。

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小浦导读
   
绿地中心作为武汉的一张新名片,备受全国关注,但随着武汉市城市建设快速发展,天河机场扩建,净空管控区域范围也随之扩大,使绿地中心为代表的一系列超高层地标建筑受到净空高度限制,武汉市国土规划局称将继续优化完善《净空保护区域一体化图》,预计下半年可通过评审并对外发布。

保利公寓首个人才公寓项目落地武汉洪山区正堂山外山获悉,保利公寓成功获取武汉正堂山外山人才公寓运营权,首个人才公寓项目正式启动,该项目将改造为集中式长租公寓,用于大学生人才公寓运营使用。保利N+公寓该项目位于武汉市内环线与二环线之间,欢乐大道9号,自身商业体为正堂山外山商铺,身处徐东商圈,周边餐饮、百货、超市齐全,紧邻麦德龙超市,生活配套完善,可以一站式满足公寓租户的日常生活需求。
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小浦导读
   
2017年底武汉市政府下达了《关于抓紧开展首批人才公寓配租入住工作的通知》等文件,积极发展人才公寓建设。保利人才公寓的落地为百万大学生留汉开启了实质性的篇章。

一 周 楼 市

10月第三周(10.15-10.21),我市13大主要城区共成交2634套房源,较上周减少1027套,环比下滑28%;成交面积总计约11.94万方,环比下滑30%;本周套均成交面积约107.25平米,较上周减少2.52平米。
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开 盘 监 测

10月第三周(10.15-10.21)共12盘入市,其中黄陂4个项目,汉阳、汉南各2个项目,洪山、东西湖、武昌、蔡甸各1个项目;本周开盘项目中5项开盘售罄,分别为新力帝泊湾、洪福美境、恒瑞上城、招商1872、联投汉口郡,其他项目均有房源在售。
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卧龙东方郡此次推售162-181m²三房,大户型去化难度较大,仅去化一半;整体来看,毛坯及低价房依旧更受市场青睐。

土 地 市 场

10月第三周(10.15-10.21),武汉计划出让7宗地,其中成交6宗,1宗流拍。此次土拍成交总价约为10.4亿元,总出让面积约为36.8万平方米。除蔡甸区P(2018)101号地块溢价率为28.69%外,其他均以底价成交。
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富力地产及盛视科技分别底价摘得东湖高新区P(2018)104号、105号地块,而这两宗地的规划内容中均包含需规划建设企业总部或区域总部,由此可见,在小米科技第二总部落户光谷中心城后,光谷中心城将再添富力、盛视科技两家第二总部。
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本次流拍的P(2018)088号地块位于洪山区南湖区域,周边大多为成熟小区,生活设施齐全,居住氛围浓厚,现在周边在售的揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾均价约21000元/平,而南湖北岸的南湖九玺、城投瀚城璞岸、万科金域学府等项目均价30000元/平,价格相对较高。
除此以外,该地块规划条件也相对苛刻:1)地块成交后,由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置;2)须承担该项目供地范围外城市支路—敬狮街(珞狮南路~狮子山北路)的征地、建设等相关费用,工程建设按批准的设计标准执行3)须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家,并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台

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从地图可以看到,该地临近华中农业大学等大学,引进的高校创业创业孵化平台以及相关产业,可依托周边源源不断的高校人才,打造区域性高新技术平台。

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小浦说
   
10月第三周(10.15-10.21),已发出23个预售证,新增供应量为57.59万方,远远高于10月前两周的供应,这表明当前的市场下,各房企已抛开侥幸心理,力图避免每一波意向客户的流失。从近一月的开盘情况来看,日光盘仅占少数,多为成熟老盘或万元左右项目,毛坯房源依旧收到青睐,高端盘项目遭遇“冬季”,如正荣紫阙台项目一改精装捆绑但依旧去化平平,说明市场确实已发生了明显的变化。从预售证发放情况来看,十月最后一周各大房企或将再次集中推盘,我们期待“银十”以暖意结束,但“日光”现象或已彻底成为过去式。

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