武汉10月第四周楼市动态回顾丨远城区高性价比盘成香饽饽
文章来源:本站编辑发布时间:2018-11-05浏览:
政策要闻
襄阳发出新政,全装修房屋应至少有两档装修供购房者自愿选择
10月23日,湖北襄阳市房管局发布《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》规范市场秩序,促进房地产业健康规范有序发展。据了解,襄阳10.23新政主要从资质管理、房产建设开发、商品房预(销)售、金融管理、市场监管等五方面进一步加强房地产市场监管。其中,新政明确要求“房地产开发企业采用全装修销售商品住房时,应按照高、中、低提供不少于两档的装修设计方案供购房者自愿选择。”图3.jpg

小浦导读
精装修一直以来都是购房者关注的重点之一,很多开发商前期许诺的精装标准和后期的交房标准不一致或简化了很多,导致购房者为此产生纠纷,而襄阳出台的精装新政,能够使购房者自主选择所需标准,不再统一化,也减少了部分购房者的购房压力。

《武汉市建设工程建筑面积计算规则》将在2019年1月1日起全面实施
10月26日,武汉市住房保障和房屋管理局公告显示:市国土规划局联合市房管局及市房产测绘中心于2018年9月21日联合颁发了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》,新的《规则》以《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》为依据,统一规定了工程建筑面积计算的目的、范围、术语和规则,将建筑面积计算规则划分为一般规定、计算细则和特殊规定三部分。其中办公性质产品的面积规定:集中设置卫生间、茶水间、各类管井、烟道风井的,最小分割单元套内面积不低于50㎡,单独设置此类专用功能空间的不低于150㎡”。
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小浦导读
该政策的实施为工程建筑面积计算做了统一规定,使购房者能够更清晰的了解到所购住宅的实际建筑面积。在《规则》征求意见初期,还提出“办公、酒店结构层高不应超过4.5米”、“办公单一分割单元(含单元式办公)套内建筑面积不得小于150平方米”的内容,买一层送一层的LOFT及小面积段四十年公寓产品的关注。


房企动态
航发集团与碧水集团签署战略合作协议
10月18日,武汉航空港发展集团与武汉碧水集团表示将在各自核心业务和产业链内实现优势资源共享,在项目投融资、综合开发、项目建设、科技创新等领域开展深度合作,共同服务湖北、服务武汉,努力将武汉市打造成为现代化、国际化、生态化的大都市。
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小浦导读
如今,居住环境是购房者的需求之一,两个集团的合作能够在一定程度上提高未来武汉市住宅、公共空间等区域的生态环境,打造更宜居的城市。

城建动态
白沙洲江滩详细规划已出
近日获悉,长江主轴长江右岸洪山江滩防洪及环境综合整治工程(杨泗港大桥至白沙洲大桥段)环评通过了市环保局的批复,其设计方案也出炉了。据了解,工程总投资38645.27万元,新建滩地景观面积60.08万㎡。工程预计工期为24 个月,即从2019 年11 月~2021 年11 月,预计投产日期2021年11月。
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小浦导读
近年来白沙洲经济发展迅速,居民人口日益增加,但公共绿化用地及活动空间严重紧缺,现有滩地砂场、码头较多,使市民缺乏亲水、观江的滨江空间。本次出炉的规划中将白沙洲江滩分为森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区,若按时建成,能够进一步改善白沙洲区域的坏境。

一周楼市

10月第四周(10.22-10.28),我市13大主要城区共成交2729套房源,较上周增加478套,环比上涨21%;成交面积总计约7.38万方,环比上涨32%;本周套均成交面积约111.86平米,较上周增加9.03平米。一周楼市.jpg
开盘监测

10月第四周(10.22-10.28)共17盘入市,其中蔡甸6个项目,洪山3个项目,东湖高新、黄陂2个项目,汉阳、江夏、新洲、江汉各1个项目;本周开盘项目中12项开盘售罄,除光谷188国际社区、朗诗西海岸、融侨方圆、状元府、金科城有部分房源在售外,其他项目均以售罄。光谷188国际社区小户型更受青睐,大户型还有少量在售。
开盘.png从开盘情况来看,白沙洲区东原启城一直是大家关注的重点,三环内且规划有地铁,高性价比让其每次开盘都能售罄;蔡甸区世茂龙湾上线即受关注,处于后官湖畔,拥有舒适的生态环境,依托城市级的大型配套,并且价格适中,让刚需购房者频频抛出橄榄枝;同处于蔡甸区的凯德悦湖也深受喜欢,处于知音湖畔,位于“中法生态示范新城”内,周边配套相对齐全,上线即售罄。
从地图上来看,本次推盘的项目大多处于远城区,蔡甸区就有6个项目推盘。洪山的3个项目中也有2个处于白沙洲片区,相对于主城区价高压力大,刚需人群的目光早已看向远城区,毕竟对比而言,价格上更有优势;再者,现如今刚需人群买房还要考虑到交通和周边配套,主城区地价高,房企们也早已转向远城区发展,现在各条地铁的开通及规划覆盖到了大部分远城区,未来远城区的发展还是不可估量的。
土地市场

10月第四周(10.22-10.28)计划出让11宗地,最终成交8宗,流拍1宗,延期2宗;成交的土地中住宅用地6宗,商服用地1宗,工业用地1宗。土地出让总面积约76.62万方,起始总价约69.7亿元。新洲区P(2018)093号地块在挂牌两轮后依旧惨遭流拍。除汉阳区P(2018)106号工业用地及东西湖区P(2018)109号住宅用地有微弱溢价率外,其他均以底价成交。土拍副本.png
今天武汉计划出让4宗土地,包含前期延期至今的宗关地王地块,其余均为商服及工业用地,总出让土地面积19.28万方。01.png
但从网上挂牌情况来看,P(2018)096号宗关地王地块基本已经确定遭到流拍,这宗地块前期咱们说过,不仅条件较为苛刻,而且楼面价为14471.36元/平,对于现在宗关片区19000元/平带精装的均价来说,价格上还是很使房企们犹豫的。02.png
其余挂牌的地块中,东西湖区P(2018)117号地块受到了激烈的竞争,从开始到结束共产生竞价 263次,该地块为加油站地块,也没有特殊地块要求,最终由中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司以6770万元摘得,溢价率为974%。东西湖P(2018)116号地块由东西湖啤酒集团以20110万元底价竞得,楼面价2943元/平。洪山区P(2018)118号地块由武汉永霖佳和科技有限公司以3610元底价竞得,楼面价1684.39元/平。03.png
(成交数据以最终公布为准)

明天武汉将挂牌7宗地,除汉阳区P(2018)121号为加油站用地之外,其他均包含住宅用地,总土地面积为35.5万方。
04.png其中,东西湖区P(2018)119号地块的315660万保证金降至189396万,也许是为了降低竞拍门槛,避免土地再次流拍。

 小浦说 
近期,武汉市住房保障和房屋管理局发布了最新的武汉市第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单,预计第四季度将有205个项目、1334.51万平方米商品房可达销售条件。
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这次公告的达到销售条件的商品房项目远多于上次发布的119个,说明武汉市第四季度的住房供应量将继续攀升,但现如今楼市处于稳定状态,开盘全日光的光景已不在,使得住宅库存也会逐渐增多,没准也会刺激各类营销活动出台。


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