武汉11月第一周楼市动态回顾丨供应量持续增加,18盘入市7盘日光
文章来源:本站编辑发布时间:2018-11-13浏览:
政策要闻
住建部:保持调控政策连续性稳定性 遏制投机炒房
10月28日,住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,将巡视整改进展情况予以公布。住建部党组表示,要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

小浦导读
对于房地产市场,中央一直表示要严打投机炒房行为,强调房子是用来住的不是用来炒的,这次住建部公布《通报》,也是进一步表明中央对此事的重视,但在10月31日,政治局会议上提出了有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行,但只字未提房地产,这与前期严厉的调控政策形成了鲜明的对比,这是否说明后期房地产政策逐渐平稳,暂时不会加大调控力度。

荆门棚改出新政,将在棚改范围界定和安置方式上有所调整
近日,从荆门市房管局获悉,经荆门市人民政府同意,荆门中心城区棚改工作指挥部办公室下发《关于进一步明确棚户区改造有关政策的通知》,根据该通知内容,荆门市在棚改范围界定和安置方式上将有所调整。严禁棚改项包括:将扩展、保护、修缮等产生的房屋拆迁、农村危房、结构比较安全的居民楼、小区配套等。而居民住宅房龄超过30年,且C、D级危房户数超过50%的;水、电、气、路、垃圾存运点等基本配套、服务设施严重不全,存在消防安全隐患,难以保障基本居住需求,且无法进行改善改造的可纳入棚改计划。

小浦导读
棚改政策是将老旧不安全区域进行新区改造,本次荆门推出相关规定,有利于对棚改政策规范化,减少资源的浪费。


城建动态
武汉大学人民医院(湖北省人民医院)洪山院区正式落户白沙洲
10月31日,洪山区人民政府与武汉大学人民医院(湖北省人民医院)共同举行签约仪式,武汉大学人民医院(湖北省人民医院)洪山院区正式落户洪山白沙洲!根据协议,洪山区人民政府与武汉大学人民医院(湖北省人民医院)将在张家湾街白沙四路与青菱路交汇处,打造占地面积约为128亩、设置床位1000张的公立三级甲等综合医院——武汉大学人民医院(湖北省人民医院)洪山院区,该院区将打造成世界一流的综合医疗中心、以人为本的花园疗养胜地、面向未来的国际研究基地。
小浦导读
武汉大学人民医院(湖北省人民医院)洪山院区的落户将进一步满足周边区域居民的基本医疗卫生需求,并且为洪山区在医疗服务、公共卫生应急、疾病防控、医疗质量管理、健康管理、分级诊疗及医疗联合体等方面发挥龙头作用。
武汉杨泗港长江大桥完成最大方量混凝土箱梁浇筑
10月31日,武汉杨泗港长江大桥汉阳侧主线桥N1联下层桥箱梁混凝土在历时39个小时后顺利浇筑完成,标志着该桥主桥、北引桥连接关键点的顺利打通。杨泗港长江大桥N1联整体跨径布置为115米,下层桥为等高变宽预应力混凝土连续梁,桥宽由16.5米变化至22.31米,梁高3.4米,共浇筑方量3815方。此次项目部首创“3+1”模式,即3台天泵+1台备用,3个作业面同时展开同步推进,最大限度保证了混凝土浇筑的整体性以及结构物受力的合理性。

小浦导读
杨泗港长江大桥是武汉市新一轮总体规划确定的快速路骨架系统的重要组成部分,其建设对落实城市总体规划用地、缓解中心城区过江交通压力、带动武汉新区和南湖新城的发展具有显著作用。

一周楼市

11月第一周(10.29-11.04),我市13大主要城区共成交4456套房源,较上周增加1727套,环比上涨63%;成交面积总计约46.22万方,环比上涨51%;本周套均成交面积约103.73平米,较上周减少8.13平米。

开盘监测

11月第一周(10.29-11.04)共18盘入市,其中东西湖4个项目,洪山3个项目,东湖高新、汉阳、江夏、新洲各2个项目,黄陂、硚口、青山各1个项目;本周开盘项目中梦想特区宏图里、华润翡翠城、路劲时代城、泛悦城、美联奥林匹克花园、保利香颂、和昌光谷未来城7项开盘售罄,除其余均有有部分房源在售。

从开盘情况来看,华侨城原岸本次推出25000元/㎡的毛坯房源,相对于前期开盘3万元/㎡带精装的价格更有吸引力一些,去化相对优秀;
保利香颂与弘阳印月府同天开盘,价格相当,户型区间差异不太大,但保利香颂正处三号线四新大道站口,在交通上更有优势,本次开盘日光,而弘阳印月府去化95%;
中南熙悦相较于同区域内其他楼盘而言价格较高,性价比不高使得去化较差;
重点注意的是,新力金沙湾作为标准刚需盘,并位于21号线阳逻站地铁口,推售的95平及108平小三房,价格也较为适中,但依旧没有开盘日光,可能的原因只有是周边配套不齐全,虽然周边有几所学校,但生活配套资源较少。
土地市场

11月第一周(10.29-11.04)武汉共挂牌出让11宗地块,成交9宗,流拍2宗,成交的地块中,住宅用地7宗,商服用地3宗,工业用地1宗。土地出让总面积约49.15万方,成交总价约73.11亿元。硚口宗关区P(2018)096号地块2度挂牌最后依旧遭遇流拍,青山区P(2018)097号地块由湖北工建及奥园地产联合摘得,代表奥园地产首进武汉。下周无土地挂牌。


 小浦说 
11月第一周(10.29-11.04)武汉楼市整体推盘量持续增长。本次开盘的项目中,主城区开盘数明显有所增加,但大家关注的重点依旧在于性价比上。本次地铁周边的项目基本开盘情况不错,例如位于三地铁交汇处的梦想特区宏图里、3号线附近的保利香颂均为开盘日光。再来说说市场,如今楼市市场的确有降温征兆,项目开盘不再次次日光,购房者持续观望却不下手等,对此平淡的市场,各房企也开始做出了应对及调整,例如华侨城原岸的精装改毛坯、弘阳印月府的精装可贷款等。面对前期市场下滑并趋于平稳的态势,使得蓄客难度加大,面对这样的现状,各大房企后期可能会小幅推盘。


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