武汉11月第二周楼市动态回顾丨供应量下滑,毛坯项目占半壁江山
文章来源:本站编辑发布时间:2018-11-16浏览:
政策要闻
武汉租赁房新规征求意见 不得“以租代售” 不得一次性收取5年以上租金
11月8日,武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新(配)建租赁住房管理规定(试行)》(征求意见稿),其中提出,开发建设方应根据市场情况合理确定新(配)建租赁住房的户型、面积、套数、位置等,原则上房源以90平方米以下的中小套型为主;对外出租单次租期不得超过20年,不得一次性收取5年以上租金,不得以收取保证金等其它方式变相出售。

小浦导读
从前段时间确定的租房合同贵方,到现如今的不得一次性收取5年以上租金,在一定程度来说都是在规范房屋租赁市场,有效的减少租赁房环境差、合同霸王条款、押金高等社会现象

武汉6区域刚需房源比例15日起提至100%
武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东 片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%

小浦导读
如今武汉楼市部分热门区域例如四新、白沙洲等区域都存在供不应求的情况,这次的调控主要是在热门区域优先保证刚需的供应,扩大刚需房源面积和房源备案价都是鼓励有实力的改善型购房者去购买价格相对较高的房源,进一步确保刚需用户不再到处“抢房”,这样也能使一部分的炒房客驻足

行业动态
投资300亿,中辉集团首度落子华中
8日,汉江文化旅游项目举行开工仪式。汉江文化旅游项目是中辉集团在华中片区的重点工程,超300亿投资,5A级旅游景区标准设计,占地6500余亩,未来将打造一座集休闲+娱乐、产业+居住为一体的新型卫星城、中部极具影响力的文化旅游目的地。
小浦导读
汉江文化旅游项目开工仪式的举行,标志着汉江文化旅游项目全面拉开了大建设、大发展的序幕,这将对汉川进一步优化产业结构产生重大而深远的影响

城建动态
武汉园林设计院中标临空港大道景观改造工程
临空港大道全长约13公里,沿途串联起东西湖体育中心、国家网络安全人才与创新基地与107国道,是位于武汉市北侧的重要门户道路。改造完成后,临空港大道绿化总面积将达到115公顷,并形成8段隙地景观。通过打造杉林花海,达到移步换景、四季看花的效果,给市民带来愉悦的车行感受。临空港大道景观改造注重市民的户外休闲需求,不仅为市民打造浪漫花园、梦想花园、观赏草花园、紫藤花园和蝴蝶花园等5大主题花园,还将建设运动公园、儿童游憩场地、林荫广场等体验式公共休闲场所

小浦导读
为了迎接军运会,东西湖临空港将重点围绕“一铁、两路、三片、四体、五线”环境整治,综合优化保障线路沿线、比赛场馆和接待酒店周边及亮点片区环境,本轮临空港大道景观改造工程仅仅是系统工程中的一步

一周楼市

11月第二周(11.05-11.11),我市13大主要城区共成交2838套房源,较上周减少1618套,环比下滑36%;成交面积总计约28.74万方,环比下滑38%;本周套均成交面积约101.3平米,较上周减少2.43平米
成交副本.png

开盘监测

11月第二周(11.05-11.11共12盘入市,其中黄陂4个项目,新洲2个项目,东西湖、汉南、洪山、江汉、江夏、经开各1个项目;本周开盘项目中一半开盘售罄,包括拾光里、鼎鑫摩卡小镇、华发锋尚、天纵半岛蓝湾、绿城桃李春风、远洋万科四季,除其余均有有部分房源在售。开盘副本.png从开盘情况来看,黄陂本周集中开盘,除周边配套较健全的鼎鑫摩卡小镇开盘售罄外,其他均去化一般,主要原因在于交通不便并且生活配套较为缺乏。01.jpg值得注意的是,本次的开盘项目中,6盘均为毛坯销售,像华发峰尚前期爆出的精装最后依旧变成了毛坯。

土地市场

上周并没有土地成交,而11月16日武汉计划出让5宗地,其中汉阳2宗,汉南3宗,总出让土地面积31.12万方,本次出让均为纯住宅用地,并全部设有最高出让价。土地副本.png
土 地 详 情

汉阳区2宗地块


P(2018)122号地块

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P(2018)122号地块 位于汉阳区新五里地区(国博E6地块),土地面积44053㎡,起始价17.02亿元,设置出让最高价为34.05亿元。
地块要求:1.地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米,并按照《市人民政府关于进一步加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规【2017】63号)规定执行,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。2.临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计,强化临江建筑的亲水性和开敞性,注重与长江江滩视线和空间的联系,规划设计方案报审时应提供沿江景观分析图。3、地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求,滨江建设开敞度需不小于50%。4、沿滨江大道需控制15米宽绿带,可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设,并可设置出入口等设施。


汉阳区P(2018)123号地块
土2.jpgP(2018)123号地块 位于汉阳区新五里地区(国博E7地块),土地面积60243㎡,起始价23.29亿元,设置出让最高价为46.58亿元。
地块要求:1.项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》(武政规[2017]34号)、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》(武房发[2012]190号)等相关要求执行。2、地块内应配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米,并按照《市人民政府关于进一步加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规【2017】63号)规定执行,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。3、竞得人必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则,在地块以北(详见附图)无偿投资建设一所规划30个班的小学(规划编号为HY6小4),用地面积为20000平方米,建筑面积约30000平方米,投资预估值约2.2亿元(含建安费、二类费)。竞得人必须依据《中小学校设计规范》(GB50099-2011)完成学校建设,验收合格后无偿移交给汉阳区教育局4、临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计,强化临江建筑的亲水性和开敞性,注重与长江江滩视线和空间的联系,规划设计方案报审时应提供沿江景观分析图。
5、地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求,滨江建设开敞度需不小于50%。6、沿滨江大道需控制15米宽绿带,可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设,并可设置出入口等设施。
汉阳国博附近有地铁6号线,交通比较便捷。目前周边聚集了多数的火爆项目,华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、武汉国博新城等,均价在15000元/平左右。

汉南区三宗地块


P(2018)124号地块

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P(2018)124号地块 位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部,由湖北工建与奥园地产联合摘得。该地块建设用地为3.46万方,成交总价为82770万元。
地块要求:1.竞得人须在该地块内配建1所12个班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米;2.该宗地块竞价达到设定的出让最高价后,按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人,配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程,并办理不动产转移登记手续,因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担3.竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.38亿元,具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管,30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。4.竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约0.85亿元,具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管,30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。



P(2018)125号地块
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P(2018)125号地块 位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部,由湖北工建与奥园地产联合摘得。该地块建设用地为3.46万方,成交总价为82770万元。
地块要求:1.竞得人须在该地块内配建1所12个班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米;2.该宗地块竞价达到设定的出让最高价后,按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人,配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程,并办理不动产转移登记手续,因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担;3.竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.38亿元,具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管,30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。4、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约0.85亿元,具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管。



P(2018)126号地块
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P(2018)126号地块 位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部,由湖北工建与奥园地产联合摘得。该地块建设用地为3.46万方,成交总价为82770万元。
地块要求:1.竞得人须在该地块内配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米2.该宗地块竞价达到设定的出让最高价后,按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人,配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程,并办理不动产转移登记手续,因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担;3.竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.38亿元,具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管,30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。4、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约0.85亿元,具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管。
汉南的这三宗地块地理位置比较接近,资源生活配套上相对齐全。目前汉南已经布局绿地、碧桂园、新城、庭瑞等,规划中有地铁16号线,预计2019年年底通车。
 小浦说 
11月第二周(11.05-11.11)武汉楼市推售量明显有所回落,本次开盘的项目大多集中于远城区,去化好的项目除了有一定价格优势外,交通便利也是吸引客群的地方;而且对于如今市场平淡,客户观望的时期,部分项目已从精装转为毛坯,来吸引客群,看似降价的市场在实质上只是改变了营销策略。在政策上,本次调控加大了刚需房的范围,也从侧面促进了刚需用户的购房脚步,虽然现在刚需房大多能够日光,但政策的实施会使购房者们有更多的选择,性价比高和交通便利的项目能够去化优秀,但相对价高的刚需盘依旧会缺少客源,毕竟价格越高,资金压力越大,这也是万元地铁盘在现在市场能够吸引大量顾客的原因之一。根据住房保障局发出的第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单来看,后期的供货量将依旧以远城区为主,也许能够使日光盘增加。
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