武汉11月第三周楼市动态回顾丨刚需优先选房范围扩大前,预售证和开盘集中爆发了
文章来源:本站编辑发布时间:2018-11-20浏览:
行业动态
当代置业收购湖北正天置业首进孝感,两月时间,由大股东变二股东!
2018年9月12日,当代置业旗下武汉绽蓝置业出资190万入股湖北正天置业,成功获得孝感一宗住宅地块,暨当代拾光里ΜΟΜΛ项目,2018年11月12日,武汉长兴三号企业管理合伙企业出资510万,成为湖北正天置业的大股东,至此,当代置业成功的由大股东“转换”成二股东。
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小浦导读


当代ΜΟΜΛ项目是当代置业打造的绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期的生活家园,先后在光谷、汉口、汉阳、阳逻、荆州、黄石等地获取并开发了ΜΟΜΛ项目。

城建动态
投资300亿!中法武汉生态示范城迎将来重大机遇!
11月16日,中法武汉生态示范城举行建设推进大会,会上发布未来十年发展行动纲要(2018-2027)。纲要明确,从2018年到2020年,夯实基础,构建框架。建设区征拆工作完成约70%,骨干道路框架基本拉开,生态框架体系基本形成,低碳市政体系初步构建,产业集聚平台初步搭建,村湾改造亮点初步呈现。2018年至2020年,生态城全社会固定资产投资达到350亿元,其中政府投资约137亿元,城市建设用地规模达到7km2,引进现代服务业项目30个,城市人口规模约5万人。
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小浦导读
蔡甸中法生态城以后官湖为发重点,现已聚集了凯德、金地、泰禾等多家房企,在后期规划中,生态城将形成“十字双轴、东西双心、南北双园、多廊多组团”的城市格局,本次的推进大会,将进一步加快中法武汉生态示范城的发展脚步。

中粮光谷大悦城开工,住宅地块确定案名:中粮祥云
11月17日,中粮光谷大悦城项目开工,项目将建设华中区域“年轻、时尚、潮流、品位”的集综合超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育等业态于一体的大型商业综合体、中粮集团成员企业区域总部及高端配套等。在中粮拿下光谷P(2018)115号地块时,同期取得的P(2018)114号地块案名实际也已确定为中粮祥云。微信图片_20181120102210.jpg
小浦导读
据了解,中粮集团在住宅方面,拥有壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线,而中粮祥云则定位为中粮“云”系列最高端产品系。


一周楼市

11月第三周(11.12-11.18),武汉市13大主要城区共成交3278套房源,较上周增加440套,环比上涨16%;成交面积总计约34.75万方,环比上涨21%;本周套均成交面积约106平米,较上周增加4.7平米。住宅成交.png

开盘监测

11月第三周(11.12-11.18)共19盘入市,其中江夏5个项目,汉阳3个项目,东西湖、洪山、江岸各2个项目,蔡甸、东湖高新、青山、武昌、新洲各1个项目。开盘.jpg本周的集中开盘,有一定原因是受到前期发布的刚需优先选房范围扩大的最新政策影响:11月15日后,备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买,部分热门区域的刚需房比例提升至100%,其他区域提升至80%。而在11月15日之前取得预售证的项目,开盘刚需比例还是按照之前的60%,所以上周迎来了一个拿预售证和开盘的集中爆发期,仅预售证就发放了38份。本周开盘项目中城投四新之光、泛悦城、恒瑞上城、拾光里、广信万汇城、远洋东方镜世界观、东原乐见城、保利城开盘售罄,其余均有部分房源在售。1.jpg金地悦海湾在本次开盘中唯一根据最新的刚需优先政策开盘的项目,自带商业配套,能满足基本生活需要,项目离地铁1号线较远,在交通上不太方便,本次去化一般;万科保利联投理想星光开盘去化优秀,属于刚需项目,均价13500元/平,价格在片区里较高,项目距离27号线、文化大道都比较远,在交通上不太便利,生活配套也比较缺乏,这样的项目能在现在市场占得一定去化率原因在于它靠近军运村,后期军运会的开展能带动在周边的发展。远洋东方镜世界观本次首开售罄,项目位于汉阳钟家村商业区,地铁4/6号线随时换乘,十分方便,名寺归元寺也在项目周围。
土地市场

本周计划出让并成交5宗地,成交的土地均为住宅用地。土地出让总面积约31.12万方,起始总价约50.22亿元。微信图片_20181120102139.png据了解,招商、中海、电建、平安和阳光城五家房企均参与了P(2018)122号、P(2018)123号汉阳新五里国博地块竞争,并产生了激烈的竞价。对于现在大部分住宅地块都为底价成交的情况,这样的竞价已经不常见了,上一次产生多次的竞价还是在10月23日,东原首进东西湖,以11.97%的溢价率拿下的东西湖P(2018)109号地块。2.jpg
汉阳国博P(2018)122号由深圳市创乐企业管理有限公司以18.6亿元竞得,楼面价9883.2元/平,溢价率为9.09%。深圳市创乐企业管理有限公司系深圳平安创科旗下子公司深圳安创投资管理有限公司全资投资。
汉阳国博P(2018)123号由武汉澋悦房地产有限公司以25.3亿元竞得,楼面价9792.12元/平,溢价率为8.8%。武汉澋悦房地产有限公司系中国电建地产集团有限公司旗下子公司。3.jpg
现在,四新单价地王是保利在去年拿下的P(2017)128号地块,楼面价15606元/平,建筑面积7.8633万平方,由这块地将由保利、华侨城、金地、绿城、平安创科共同建设。目前汉阳国博附近品牌房企扎堆,有越秀星海湾畔、华发未来荟、城投四新之光、恒大御景湾、武汉国博新城等项目,均价在15000元/平左右,但是区域的在售楼盘其实较少,所以新房的供应还是比较短缺的。而对于区域来说,地铁6号线使得交通较为便捷,国博大道、三环线也都能通向武昌、汉口。4.jpg汉南3宗地块由恒大农业底价摘得,这3宗地块的拿地指标中,都需引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,和引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区。这和9月,同样由恒大农业摘得的汉南3宗地块规定类似,而这6宗地块是相连的,所以这3宗地块也将建设恒大现代农业基地项目。5.jpg汉南的3宗地块靠近汉南区城镇中心,资源生活配套上相对齐全。目前汉南片区有绿地和碧桂园两个大型成熟社区项目,拥有华中首个奥特莱斯小镇,规划中的地铁16号线预计2019年年底通车,虽说在现在看来,这个区域还不算发展迅速,但这里未来将打造为宜居生态城,所以也具有一定的发展潜力。
 小浦说 
11月第三周(11.12-11.18)武汉楼市推售量有所增长,本次开盘的项目以三环周边为主,这次去化较好的除了占有一定价格优势的项目外,改善型项目开始发力,例如复地海上海、远洋东方镜世界观、保利城等,价格在项目周边属于较高水平,但去化优秀,侧面说明在被刚需占领的市场中,非刚需客户在慢慢出现;在如今日光不在现象已成习惯后,一些项目为聚集客户开始实施装修优惠、精装改毛坯等各类活动,让观望的顾客感觉现在购房更为划算,例如龙湖春江彼岸的首付30万,金地悦海湾的按时签约可享毛坯96折的折扣......刚需优先选房范围加大已经从11月15日开始,意味着本周那到预售证的项目都要遵从这样的规则,后期也将会进入一批刚需房源,这样是否能够促使刚需客户加快购房脚步,加大日光盘范围,还需后续观察。
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