[乐虎国际电子游戏官方网址]武汉11月第四周楼市动态回顾丨大雪将至,上周楼市逆势再创新高
文章来源:本站编辑发布时间:2018-12-04浏览:

政策要闻
武汉市发布住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)

11月30日,武汉发布了住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行),该细则实施后具有武汉市户籍、在武汉市外正常缴存公积金的职工,在购买普通自住住房时,可申请办理住房公积金个人贷款,但使用过两次公积金的不能异地贷款,意见稿中还提到:借款人异地贷款正常还款一年后,可凭证明提取公积金还本息。
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小浦导读
实施住房公积金异地个人住房贷款后,可以吸引很多在外工作的武汉市民在武汉购房,这样可以减少他们的还贷压力,而且根据现在武汉部分区域刚需100%优先选房的政策,可以使得外地在汉购房者增大购房机会。

住建部公告:《城市居住区规划设计标准》12月1日起实施 
现批准《城市居住区规划设计标准》为国家标准,编号为GB50180-2018,自2018年12月1日起实施。其中,第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文,必须严格执行。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。
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小浦导读
该政策的实施在一定程度上规范了居住区到城市规划的设计,在它的强制性条文 中海规定了居住区的适宜地段、住宅分楼层的建筑密度、绿地率等,这样对以后的项目有了更直接的规定。

行业动态
奥园城市广场规划图首次官宣
奥园城市广场签约总金额为30亿元人民币,基于青山区34街坊地块进行开发,建设历史风情街区、国际商务办公区和高尚人文社区,打造奥园城市广场,助力青山区建设滨江生态商务区。2.jpg

小浦导读
奥园地产、湖北工建合资的武汉工建金奥房地产竞得P(2018)97号青山之心34街坊地块,是为今日奥园城市广场,该地块规定要引入1家或以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部。


城建动态
小米武汉总部正式开工

11月25日,小米集团(总部)建设项目盛大开工。项目位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,西侧紧邻东湖高新区政务中心,东侧与湖北科技馆一路之隔。雷军表示,小米武汉总部是按远期1万人规模进行规划。
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小浦导读
小米(武汉)总部定位建成“超大研发总部”,未来业务将围绕人工智能、新零售、国际化、互联网金融等核心领域展开。武汉的发展将吸引更多的大型企业的入驻,在侧面能吸引更多的人员流入武汉。

一周楼市

本周(11.26-12.02),我市13大主要城区共成交4838套房源,较上周增加631套,环比上涨15%;成交面积总计约53.24万方,环比上涨18%;本周套均成交面积约110平米,较上周增加2.45平米。
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武汉近3周的成交量均有一定的增幅,2018年已经到了尾声,各大房企也会加速推盘,基本可以预见到春节前武汉的供货量还是比较充足的。
开盘监测

本周共19盘入市,其中汉阳、洪山、黄陂、新洲各3个项目,江夏2个项目,蔡甸、东西湖、汉南、江岸、江汉各1个项目。
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本周开盘的项目中长投绿城蘭园、新影华翔城、万科云城、中国核建锦城 、北辰孔雀城航天府、远洋东方境世界观、旭辉华宇江悦府、清能正荣府共8盘开盘售罄,其中大部分售罄的项目都是均价在万元左右的项目。
北辰孔雀城航天府在近段时间内均价较低的项目,仅有5980元/㎡,较低的价格和毛坯的房源还是吸引了不少购房者的关注,项目周边配套设施较少,但在平江大道旁,开车的购房者到主城区可能比较方便。
远洋东方境世界观半个月两次开盘,均为开盘售罄,这个项目算是汉阳区域近段时间性价比高的盘,它周边是成熟的钟家村商业圈,钟家村地铁站是双轨换乘,坐拥长江大桥、江汉一桥、晴川桥和鹦鹉洲长江大桥,能够更方便的通往武汉三镇,而且周边幼儿园、小学、中学、高中均有,基本能够做到一站式教育,这在现在的项目上是很少见的,除此之外,自带的商业街和归元寺的文化产业也吸引了大批购房者,这也是它能开盘售罄的原因之一。
常青花园恒大御景这次比较意外没有开盘售罄,但仅有几套剩余,作为常青片区的口碑老盘,基本每次开盘都是受到大量粉丝的追捧,毕竟周边有成熟的生活区,宜居性很强。
正商金域世家为白沙洲片区均价较高的项目,本次开盘去化也比较优秀,和它一起开盘的万科云城开盘售罄,相对比起来,万科云城更靠近于规划的地铁5号线。

土地市场

本周计划出让15宗地,成交12宗,延期3宗,成交的土地中住宅用地11宗,商服用地4宗。土地成交总面积约55.74万方,成交总价约61.89亿元。10.jpg
黄陂P(2018)132号地块由湖北梁朝房地产开发有限公司36100万元底价摘得,该公司为中梁地产子公司,这表明中梁地产首进武汉。
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蔡甸P(2018)107号地块由光明地产以40455万元摘得,溢价率12.2%。光明地产在武汉布局有汉阳区的光明上海府邸和江岸区的光明上海公馆,这次拿下蔡甸该地块也是光明地产首次布局蔡甸。蔡甸P(2018)108号地块由武汉市蔡甸城投房地产以29235万元底价摘得。
这两宗地块距离较近,周边配套不太成熟。P(2018)107号地块周边有2所学校,分别是常福中心小学、常福中学,周边工业园公司较多。P(2018)108号地块周边有中影星美浩瀚国际影城、武汉九康医院等。这两宗地块都要求建筑总面积的30%用作大学生安居房,且销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。
江岸P(2018)137号长江之门地块由武汉长江之门开发建设有限公司20.4亿元底价摘得,该地块是将与绿地武汉绿地中心”隔江相望,形成长江主轴上“H”景观。

而在11月28日,武汉市挂牌市场发布了第23-1号补充公告,公告将P(2018)137号、138号地块的挂牌文件进行了调整:

P(2018)137号调整
(一)原挂牌文件中《储备开发补偿协议(样本)》第三章第七条中“自土地成交之日起10个工作日内,乙方向甲方付清全部土地出让价款”的内容,调整为“2019年5月30日前,乙方向甲方付清全部土地出让价款。”(二)原挂牌文件中《储备开发补偿协议(样本)》第三章第八条第二款 “2018年  月  日前,甲方向乙方交付本协议项下出让地块”的内容,调整为“2019年6月11日前,甲方向乙方交付本协议项下出让地块。”(三)原挂牌文件中《国有建设用地使用权成交确认书(样本)》第四条第二款“乙方承诺无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房,并提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训、交流、活动”的内容,调整为“乙方承诺无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房,提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训、交流、活动,并与区政府签订《产业发展监管协议书》。”

P(2018)138号调整
(一)将P(2018)138号地块挂牌时间调整为2018年12月20日9时30分。(二)对P(2018)138号地块挂牌文件增加以下条款:1、意向竞买人在竞买前需出具承诺函,承诺在江岸区范围内以不高于9800元/㎡的房屋销售均价,集中筹集不少于800套的产权调换安置房源,用于江岸区征收项目还建安置,交房时间不晚于2019年12月30日2、自地块成交之日起30日内,竞得人需提供上述安置房源项目与武汉市江岸区房屋征收管理办公室(联系电话:027-65695239;办公地址:江岸区兴业路2号)签订的正式协议。3、竞得人需出资建设项目用周边的重点工程建设项目,投资建设成本由竞得人先行垫付(预估投资额约2亿元),待审计决算后由相关管理部门据实结算并予以返还。

P(2018)138号地块是丹西片K1项目中的A地块,而B/C/D地块是需同时规划的,该地块还需包含一部分的公租房,这对房企还是有一定要求的,这也许是该地块延期的原因。
11月29日,武汉市挂牌市场又发布了第23-2号补充公告,将P(2018)140号、141号地块的挂牌时间调整至12月29日。这两宗地块都是分成了几个区域,每个地块的都有相应的要求,P(2018)141号周边包括码头潭文化遗址公园、五环时尚广场等,相对于周边配套还是比较丰富的。

 小浦说 
11月第五周(11.26-12.02)武汉楼市成交量持续增长,本次开盘的项目远城区占有大多数,均价在2万以上的只有2个,毛坯项目占到一半左右,去化基本优秀,说明毛坯项目入市依旧拥有较好的竞争力。从土拍上来看,大型房企拿地依旧占主流,而且能产生溢价的地块零星点点,基本都为底价成交,并且在一些地块上加大了拿地条件,说明在现在土地市场平淡的情况下,政府依旧没有在土地上进行放松。


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