乐虎国际官方网:武汉12月第一周楼市动态回顾丨楼市成交“遇雪”下滑,开盘价格惊喜连连
文章来源:本站编辑发布时间:2018-12-12浏览:
政策要闻
湖北8城要设样板间试点,竣工时要与样板对板!
12月7日,全省工程质量安全手册宣贯暨质量安全提升现场观摩交流会在汉举行。获悉,我省将在建设单位、施工单位中推广“样板引路”方法提升工程质量,在超过1万平方米的单体工程、超过2万平方米的住宅小区工程设置样板区、样板套或样板层,让一线工人充分掌握质量标准和具体施工工艺,工程竣工时,使用的材料、设备,质量标准要与样板一致。
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小浦导读
今年9月,住建部印发了《工程质量安全手册(试行)》,手册内容涵盖房屋市政工程施工全过程,规范企业及项目质量安全行为、提升管理水平。我省已确定武汉、襄阳、宜昌、荆门、孝感、黄冈、仙桃、鄂州等市作为推进先行先试地区,中建三局、湖北工建、武汉建工、山河集团、湖北广盛等作为省级试点企业,力争在2019年12月底之前形成可借鉴、可推广的工作成果。

武汉开发商楼盘“超面积”违建,将受到三重处罚
由武汉市国土规划局和武汉市城管委联合下发的《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》,从11月21日起正式实施。《通知》给予了实际计入容积率面积超过规划许可计入容积率面积比例小于1%-0.15%,且计入容积率面积不允许超过500平方米的误差范围。超出误差范围的违法建设,将按照市场价罚没全部收入,同时还要补交超出部分的土地出让金,还可处以单体建设工程造价5%或10%的罚款。
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小浦导读
新规出台后,可以杜绝不法建设项目通过超建面积获利,还能严格监管超出审批规模和误差面积,按照市场销售价没收违法收入,确保违法超建无利可图。这意味着开发商若有违建行为不仅赚不到钱,还要亏钱,将违法设计和超面积违法建设行为从源头上予以遏制。

行业动态
雅居乐收购东园深蓝79%股权,布局湖北潜江
雅居乐环保集团与金圆环保股份有限公司、潜江东园深蓝环保科技有限公司签署股权转让协议,雅居乐将买下东园深蓝79%股权,成为控股股东。东园深蓝位于湖北省潜江经济开发区,占地面积约98亩,是湖北省第二大综合危废处置单位。
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小浦导读
雅居乐先在汉仅有江夏武汉雅居乐花园一项项目,此次再度落子湖北,集团不仅能再次在汉发展,并将进一步巩固华中区域环保业务的发展和布局。

城建动态
杨春湖高铁商务区创新体验式生态文娱综合体完成设计
楚天都市报称:“杨春湖高铁商务区欢乐天际品牌发布会”上武汉杨春湖高铁商圈核心的大型创新体验式生态文娱综合体,已设计完成即将开建。该大型创新体验式生态文娱综合体总建筑面积约88.8万平方米,其中包括350米天际塔楼、艺术人文公馆、主题化独栋企业公馆、城市精英轻奢公寓、场景化城市庆典广场、创新体验型零售商业、商业街区、中央生态绿轴、超星级酒店等。
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小浦导读
杨春湖高铁商务区确定为武汉市三大城市亮点区块之一——东湖绿心的重要组成部分,如今的杨春湖商务区吸引了万豪酒店、博纳影业、劲乐等主力商户率先签约入驻,并且杨春湖有着全国交通网,在“高铁经济”的促进下,该片区也将有不可估量的发展。

武汉经开综合保税区获批!
12月5日从武汉开发区获悉,国务院近日正式批复设立武汉经开综合保税区。这是继武汉东湖综合保税区和武汉新港空港综合保税区获国务院批复设立之后,我省第三个获批的综合保税区。这也是继西安之后,武汉成全国第二个拥有3个综保区的副省级城市。
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小浦导读
综合保税区,是除自由贸易试验区之外,国内开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊监管区域,是国家对外开放贸易、金融、投资、服务、运输等领域的试验区和先行区。保税区的发展会侧面带动周边的经济发展。

一周楼市

本周(11.26-12.02),我市13大主要城区共成交3609套房源,较上周减少1184套,环比下滑25%;成交面积总计约41.64万方,环比下滑21%;本周套均成交面积约115.38平米,较上周增加4.98平米。
微信图片_20181212101310.jpg武汉本周(11.26-12.02)成交量明显有所回落,前几周集中开盘消耗了多数的客源,在青山、江岸、硚口、蔡甸等地尤为明显,成交套数下滑近50%。
开盘监测

本周共12盘入市,其中东西湖、黄陂、经开各2个项目,东湖高新、洪山、江岸、江汉、江夏、新洲各1个项目。微信图片_20181212101324.jpg
本周开盘的项目中华发阳逻金茂逸墅、葛洲坝紫郡蘭园、梦想特区宏图里、中建壹品澜湾共4盘开盘售罄,有意思的是其中3盘均为毛坯项目,其余精装项目去化都一般,这几个日光项目除宏图里外均处于外城区,对比周边的精装项目,毛坯的性价比可能更优。
华发阳逻金茂逸墅作为新洲首开新盘,由华发、金茂联合打造。在品牌上有一定吸引力,周边有学校、购物中心、医院等生活配套,离它最近的红星天铂,11月底开盘去化一般,对比来看,远城区品牌项目更具影响力一些。
葛洲坝紫郡蘭园、现代天外天小镇都为经开区域首开项目,但去化相差较大。葛洲坝紫郡蘭园地处地铁6号线老关村旁,有一定的交通优势,离国博、永旺等地较近,生活配套齐全;周边2公里内有国博新城、恒大翡翠华庭等项目,片区发展相对较快。现代天外天小镇推出的是合院别墅,但项目地区较偏,周边生活设施较为缺乏,只适合开车出行,总体吸引力不大。
越秀逸府也是首开项目,本次开盘为91-137平户型,项目在金银潭永旺正后方,周边生活配套较为齐全,与周边美联奥林匹克花园在均价与配套上差别不大,使得顾客的选择性更多,本次去化优秀。
幸福湾星澜本次开盘去化优秀,它处于地铁1号线滕子岗站附近,周边有一定生活配套,前几次开盘均为日光,离项目较近的城开云悦邸均价在18000元/平,前期也是开盘售罄,所以从整体来看不管是区域发展还是项目本身,性价比都还不错。
中建壹品澜郡处于4环外,均价在9600元/平,本次开盘日光。周边的金辉优步湖畔、中南拂晓城价格均价在11000元/平(含2000元/平精装),但前期去化都一般,所以不管从价格还是毛坯项目对比的话,中建壹品澜郡更占优势。
土地市场

上周(11.26-12.02)无土地成交。本周(12.10-12.16)计划出让10宗地,其中住宅用地7宗,商服用地3宗。总土地面积约73.75万方,住宅用地均设置了出让最高价。微信图片_20181212101332.jpg
但在11月23日和12月6日,武汉土地市场分别挂出24-1/24-2号文件,内容包括终止P(2018)144号、145号、147号三宗地块的挂牌出让。微信图片_20181212101321.jpg
黄陂P(2018)144号

微信图片_20181212101330.jpg该地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、梅教街以东,规划总用地面积94770.52平方米;
地块要求:(1)地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于600平方米,其中首层建筑面积不得少于200平方米;2)地块内东侧虚线所示区域需建设一所12班幼儿园,幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整,并以规划部门审批为准。3)其他必配公共服务设施内容及规模按《城市居住规划设计规范》执行。

黄陂P(2018)145号

微信图片_20181212101327.jpg该地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、梅教街以东,规划总用地面积107598.13平方米;
地块要求:
1)地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于700平方米,其中首层建筑面积不得少于240平方米;
2)地块内虚线所示区域需建设一所9班和6班幼儿园,出入口临规划道路单独设置,幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整,并以规划部门审批为准。3)其他必配公共服务设施内容及规模按《城市居住规划设计规范》执行。

洪山P(2018)147号

未标题-1.jpg该地块位于洪山区平安街与富安街交叉口东南角,规划总用地面积2.32公顷(以实测为准);其中居住用地1.08公顷,社会福利用地0.91公顷,绿地0.33公顷;
地块要求:1)遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。3)住宅建筑户型设计应充分考虑居家养老功能。4)南侧两栋塔楼局部应考虑屋顶退台设计,并通过低层架空与屋顶花园等形式形成活动空间。
5)按照《武汉市轨道交通管理办法》要求,项目用地的建设需对轨道交通12号线进行合理避让;在轨道交通规划影响区内的建设活动需要与轨道建设相衔接。
6)平安街与富安街街交叉口变电站(本地块用地范围线外)由本地块竞得方代建,并与本地块统一开发建设,建成后移交电力部门;
7)根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》(武政办[2011]79号)、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规[2014]11号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规[2015]1号)、《市住房保障房管局市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规[2018]2号)及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

 小浦说 
12月第一周(12.03-12.09)武汉楼市成交量明显回落,本次开盘的项目远城区占有大多数,只有万科汉口传奇锦棠均价在2万以上,日光项目4盘中3盘为毛坯项目,从近段时间的去化情况来看,在同区域的项目中,毛坯项目更受顾客的青睐,不仅因为现在楼市市场容易发生精装问题,也因为若除去精装的费用,购房者的压力会小很多。但现在湖北省已经开展精装试点,说明以后的精装市场会更加规范法,这类的维权事件会少很多。
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