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炸了!溢价105%,地价1.43万/平!光谷要成为宇宙中心嘛!
文章来源:本站编辑发布时间:2020-08-11浏览:

8月第一场土拍终于来了。出让7宗地块,3宗经开,3宗东湖高新,蔡甸地块延期。

最终,成交6宗地块,整体成交总价达57.09亿元,总成交建面为145.58万方。

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东湖高新地块多为溢价成交,光谷中心城再出地王,武汉娱乐联合联投进入花山,经开3宗地块底价出让。

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东湖高新P(2020)073号地块,由成都德商置业有限公司摘得,成交总价16.46亿元,成交楼面地价14370元/平,溢价率达105.4%,成光谷中心城新晋地王;

东湖高新花山P(2020)074号地块,由武汉娱乐子公司武汉云盛志合置业有限公司以6.1亿元摘得,成交楼面地价7650.8元/平;

东湖高新花山P(2020)075号地块,由武汉娱乐及联投联合公司摘得,成交价8.46亿元,成交楼面价9094.2元/平,溢价率达21.5%;

经开P(2020)077号商服地块,由车都子公司武汉联创文体旅投资发展有限公司底价摘得,成交价3.36亿元,成交楼面价1254元/平;

经开P(2020)078号地块,由武汉弘飞房娱乐底价摘得,成交价9.2亿元,成交楼面价2886元/平;

经开P(2020)079号地块,由武汉建工底价摘得,成交价19.48亿元,成交楼面价6336.8元/平。

东湖高新073地块这次再次燃爆了全场,117次的竞拍,成交价16.46亿元,楼面地价14370元/平,溢价率达105.4%,成为光谷中心城的新晋地王!

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该地块为光谷中心城纯住宅用地,分为A/B两宗地块,总建面为11.46万方,地块要求中仅有一座用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米的6班幼儿园

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光谷中心城楼面地价频频被打破,上次出现的板块地王是6月30日由南山摘得的048号地块,楼面地价13514.7元/平,时隔1个多月,板块楼面地价就再次上涨了近800元/平,并且已经和中海夺得的汉阳归元地块楼面地价相差无几。关于光谷中心城板块,我们曾在对048号地块进行土地评测时详细分析过版块内未来竞品情况,点击蓝字可直接查看。

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从这样的地价来看,是否也意味着光谷中心城的价值已经和汉阳中心区价格基本持平?如此发展,光谷中心城未来房价同样有可能超3万。

另外,武汉娱乐也算是大赢家,将花山两宗共约17.3万方住宅建面的地块收入囊中,总成交价为14.6亿元。

地块要求中,074号地块有幼儿园、菜市场等规划外,还要求与P(2019)185号地块统一规划;075号地块要求规划幼儿园的同时,则要求与074号地块统一规划。

这也基本可以判断P(2019)185号地块、074号地块、075号地块大概率为同一家房企摘得,事实的确如此,武汉娱乐土地存量再次扩容。

074/075号地块位于东湖高新花山板块,拥有花山大道及绕城高速两条线路,距离规划地铁19号线路的花山河站也在1公里距离内,交通条件不错。

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目前地块周边项目相对聚集,联投光谷瑞园、碧桂园生态东境、交投华园、武地建发玺院为主要在售项目,花山花锦则待入市,板块内价低项目更受欢迎,联投光谷瑞园则是典型案例。

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经开两宗地块最终为底价拿地。

079号地块为武汉建工摘得,成交楼面价为6337元/平,具体的地块情况及未来情况在地块拿地研判中同样已经涉及到,具体可以点击下方图片查看。

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078号地块则位于小军山板块,由武汉弘飞房娱乐摘得,楼面地价为2886元/平。地块处于智慧生态城,周边项目云集,智慧车都青年城、北辰经开优+、印江山、武地电建君樾府等多盘坐镇,目前板块均价约为9500-10000元/平,后期板块内或将持续竞争。

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